NÄHE SAUERLANDPARK - BARRIEREFREIE UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GR. BALKON

Diese großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2018 erbauten Wohnhauses und bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Singles mit Platzbedarf.
Der barrierearme Zugang, die zeitgemäße Gestaltung und gut proportionierte Räume schaffen hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch eine gute Ausstattung, die modernes Wohnen in gefragter Lage von Hemer unterstreicht.


ZUR AUFTEILUNG:
- Diele mit Garderobe: Eine zentrale Diele empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Zugleich bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für funktionale Garderobenlösungen, die Ordnung schaffen.
- Wohn-Essbereich mit offener Küche: Großzügig angelegt bildet dieser Bereich den Mittelpunkt der Wohnung und vereint Wohnen, Essen und Kochen zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente, die sich durch elektrische Rollläden individuell beschatten lassen, verleihen dem Raum eine helle Ausstrahlung und schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Der direkte Zugang zum großen Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und macht diesen Raum besonders attraktiv. Die Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche versehen und wird Ihnen zur pfleglichen Nutzung überlassen.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer präsentiert sich hell, modern und gut proportioniert. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke.
- Kinder-/Arbeitszimmer: Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Gute Stellmöglichkeiten eröffnen verschiedene Einrichtungsideen und passen sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet. Zudem bietet es ausreichend Platz für Badmöbel.
- Abstellraum: Innerhalb der Wohnung schafft ein separater Abstellraum wertvolle Staufläche für Vorräte, Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs.
- Gäste-WC: Direkt im Eingangsbereich gelegen ergänzt das Gäste WC das Raumangebot um eine komfortable Zusatzmöglichkeit für den Besuch und Ihren Alltag.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume bietet. Ergänzend stehen eine Waschküche, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Parkmöglichkeiten: Die Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz (zzgl. 30,00 EUR/Monat). Bei Bedarf besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, über die Hausverwaltung zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.


LAGE:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer exklusiven, bevorzugten und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Hemer, nahe des Sauerlandparks. Dieser Standort vereint perfekt die Vorteile des städtischen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und Freizeitangeboten, wodurch er zu einem idealen Ort für Menschen wird, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Die Fußgängerzone von Hemer erreichen Sie nach ca. 900 m in etwa 12 Minuten zu Fuß oder in rund 3 Minuten mit dem Auto. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Fachgeschäfte.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Bildung / Freizeit und Erholung
Hemer bietet eine gut vernetzte Schullandschaft mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen, die fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist der Sauerlandpark in ca. 200 m Entfernung. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für Familienausflüge, Sport und entspannte Stunden im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 280 m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Anschluss an die A46 ist in ca. 8 Minuten bzw. nach etwa 4,8 km erreichbar.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 12,00 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 22,00 kWh/(qm*a). Die Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 23.11.2026 gültig.



WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek




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