NAHE SEILERSEE: MODERNISIERTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE

Sie suchen als Single oder Paar eine großzügige Wohnung mit wohnlichem Charakter und kurzen Wegen in die Iserlohner Innenstadt? Dann könnte dieses Angebot genau zu Ihren Vorstellungen passen!

Diese frisch renovierte sowie teilweise modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses und bietet ca. 82 m² Wohnfläche. Teilbereiche der Wohnung wurden bereits 2017 modernisiert, während nahezu alle Fenster samt Rollläden im Jahr 2025 ausgetauscht wurden und das Tageslichtbad im Jahr 2026 eine zeitgemäße Erneuerung erhielt. Aufgearbeitete originale Holzdielen und schöne Bodenbeläge sowie die zeitlose Einbauküche verleihen der Wohnung ein ansprechendes Wohnambiente.


ZUR AUFTEILUNG:
- Wohn-Esszimmer: Großzügig gestaltet bietet dieser Bereich viel Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen größeren Esstisch, an dem gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ihren passenden Rahmen finden.
- Wohnküche: Die separate Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zur Benutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich lässt sich hier ein eigener Essplatz einrichten, während der geschliffene und lackierte originale Holzdielenboden dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht.
- Schlafzimmer: Von der Küche aus erreichbar bietet das Schlafzimmer ausreichend Fläche für ein größeres Bett, einen Kleiderschrank und ergänzende Möbel. Auch hier sorgt der aufgearbeitete originale Holzdielenboden für ein hochwertiges Erscheinungsbild.
- Flur: Als verbindender Bereich führt der Flur zu den verschiedenen Wohnbereichen und bietet zugleich Platz für eine Garderobe. Der aufgearbeitete Holzdielenboden setzt den wohnlichen Charakter der Wohnung konsequent fort.
- Ankleide-/Arbeitszimmer: Das zusätzliche Ankleide-/Arbeitszimmer schafft wertvollen Spielraum für Homeoffice, Garderobe oder individuelle Wohnideen.
- Badezimmer: Frisch modernisiert präsentiert sich das Tageslichtbadezimmer im neuen Glanz und ist mit einer Dusche ausgestattet.


WEITERE MERKMALE:
- Abstellraum: Ein eigener Abstellraum im Treppenhaus schafft zusätzliche Fläche für Haushaltsgegenstände und ermöglicht den Anschluss einer Waschmaschine sowie eines Trockners.
- Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnräume bereithält.
- Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten befinden sich im umliegenden öffentlichen Bereich.


LAGE:
Umgebung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Iserlohn und verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem vielseitigen Freizeitangebot im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Das Iserlohner Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Möglichkeiten ist zu Fuß in etwa 8 Minuten erreichbar. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs steht zudem ein nahe gelegenes Nahversorgungszentrum zur Verfügung, das bereits nach rund 3 Gehminuten erreicht werden kann.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Verschiedene Bildungsangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Iserlohner Stadtgebiet gut erreichbar. Einen besonderen Freizeitwert bietet der etwa 5 Gehminuten entfernte Seilersee mit Möglichkeiten zum Spazieren, Erholen und für unterschiedliche Freizeitaktivitäten sowie gastronomischen Angeboten.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Durch die zentrale Lage bestehen gute Voraussetzungen für die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs und kurze Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Die Autobahn A 46 ist mit dem Pkw in etwa 4 Minuten erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen in Richtung Hemer und Menden sowie in Richtung Hagen.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 87,38 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 109,08 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2025. Der Ausweis ist bis zum 04.01.2036 gültig.


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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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