NAHERHOLUNG IM EIGENEN ZUHAUSE: GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT DACHTERRASSE, GARTEN + DOPPELGARAGE

Sie wünschen sich viel Platz, ein großes Grundstück und ein Zuhause abseits des städtischen Trubels? Dann bietet diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Freizeit großzügig miteinander verbinden möchten.
Dieses besondere Wohnhaus verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche sowie ca. 121 m² Nutzfläche und wurde im Jahr 1895 auf einem weitläufigen Kaufgrundstück mit einer Größe von ca. 4.464 m² errichtet. In den 1980er Jahren und Anfang 2000 wurde das Haus wesentlich modernisiert und begeistert heute mit zahlreichen Details.
Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet das Anwesen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und einen unverwechselbaren Charakter.


ZUR AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
- Diele: Bereits der Eingangsbereich setzt einen besonderen Akzent und vermittelt mit seiner großzügigen Gestaltung einen repräsentativen ersten Eindruck, der diese Immobilie deutlich von klassischen Doppelhaushälften abhebt.
- Wohn- und Essbereich: Der Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für gemeinsames Familienleben, gesellige Abende und eine individuelle Einrichtung mit einer großen Wohnlandschaft sowie einem stattlichen Esstisch. Zahlreiche Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht, während besondere Details dem Raum einen individuellen und charaktervollen Ausdruck verleihen.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und lässt damit keine Wünsche offen.
- Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möblierung und schafft damit einen gut dimensionierten privaten Rückzugsbereich.
- Hauswirtschaftsraum: Für Waschmaschine, Trockner und weitere hauswirtschaftliche Utensilien steht hier ein eigener Bereich zur Verfügung.
- Wintergarten/Gartenzimmer: Ein zusätzlicher Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen als Wintergarten, Hobbyraum oder auch als geselliger Partyraum genutzt werden. Der direkte Zugang zum Außenbereich punktet dabei mit kurzen Wegen in den Garten und macht den Raum besonders vielseitig nutzbar.


OBERGESCHOSS
- Küche: Die Küche verfügt über großzügige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet den passenden Rahmen für einen zentralen Treffpunkt rund um Kochen und gemeinsames Genießen.
- Esszimmer: Als eigenständiger Raum offeriert das angrenzende Esszimmer reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Gästen.
- Kinderzimmer: Ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum lässt sich entsprechend der persönlichen Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer einrichten.
- WC: Das separate WC auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
- Dachterrasse: Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet viel Platz für Sitzgruppen, Sonnenliegen und eine individuelle Bepflanzung. Der atemberaubende Ausblick und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen dabei ein ganz besonderes Gefühl und machen die Terrasse zu einem attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende unter freiem Himmel.


DACHGESCHOSS
- Unter dem Dach steht eine außergewöhnlich große zusätzliche Fläche zur Verfügung, die umfangreichen Stauraum für selten benötigte Gegenstände bietet und zugleich interessante Möglichkeiten als Ausbaureserve eröffnet.


KELLERGESCHOSS
- Zwei geräumige Kellerräume schaffen zusätzlichen Platz für Abstell- und Lagerzwecke.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage bietet einen geschützten Stellplatz und überzeugt zugleich durch ihr üppiges Platzangebot für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Gegenstände.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:
1970-1990:
- Ausbau des ehemaligen Stalls zu Wohnzwecken
- Errichtung einer Doppelgarage (1973)
- Erneuerung des Daches (1975)
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung (1980)
- Errichtung einer Überdachung für Wohnwagen / Remise (1982)
- Anschluss an die Kanalisation mit Einbau einer Hebeanlage (1988)

2001-2002:
- Einbau massiver Holzdielen in nahezu dem gesamten Haus
- Einbau massiver Holztüren und Zargen
- Verbesserung des Grundrisses durch den Einbau einer neuen massiven Holztreppe
- Modernisierung des Badezimmers inkl. Teilerneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Modernisierung des Gäste-WCs inkl. Teilerneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit Flüssiggastank
- Erneuerung der Elektrik (Zählerschrank samt Unterverteilungen, Leitungen, Schalter und Steckdosen)
- Einbau eines neuen Fensters mit Isolierverglasung im Hauswirtschaftsraum


LAGE:
Umgebung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ländlich geprägter Umgebung und spricht insbesondere Interessenten an, die großzügiges Wohnen, viel Grundstück und mehr Abstand zum städtischen Alltag suchen. Das Umfeld bietet gute Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ihre Freizeit gern im eigenen Garten oder in der umliegenden Natur verbringen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Größere Einkaufsangebote und gastronomische Einrichtungen stehen in den nächstgelegenen Stadtzentren zur Verfügung.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Die ländliche Umgebung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Das weitläufige eigene Grundstück erweitert diese Möglichkeiten zusätzlich und bietet insbesondere Familien viel Raum für Aktivitäten im Freien.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind über die umliegenden Ortschaften erreichbar. Mit dem Pkw lassen sich die benachbarten Gemeinden, Versorgungsmöglichkeiten und weiterführenden Verkehrswege gut erreichen.


INFO 1:
Die Betriebserlaubnis für den vorhandenen Kaminofen ist abgelaufen.

INFO 2:
Der zusätzliche Erwerb von 57.532 m² angrenzender Waldfläche ist gegebenenfalls möglich.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 282,2 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 323,3 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2000. Der Ausweis ist bis zum 26.01.2034 gültig.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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