NEU- UND HOCHWERTIG - TOP AUSGESTATTETES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE

Referenznr. EFH529
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Fröndenberg/Ruhr
Wohnfläche 159m²
Grundstück 582m²
Zimmer 5
Heizung Fußbodenheizung über Geothermie-Anlage (Erdwär
Baujahr 2015
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + 2 Bäder
    + teilw. Smart-Home
    + zwei Terrassen (vorbereitet)
    + Doppelgarage möglich

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2015 in Fertigbauweise (Hersteller: Fingerhaus /KfW-Effizienzhaus 55) auf einem 582 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Es bietet mit ca. 159 qm Wohnfläche viel Raum sowohl für das kinderlose Paar als auch für die Familie.
Erleben Sie qualitativ hochwertige Ausstattung im Zusammenspiel mit vielen Highlights und einem neuwertigen Zustand. Das Erdgeschoss ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen belegt, für das Dachgeschoss wurde mit Ausnahme des Badezimmers mit einheitlichen Vinylböden gearbeitet. Diese sind wunderbar auf die Echtholztreppe abstimmt und vermitteln ein wohnliches und warmes Wohnklima gepaart mit einer hohen Strapazierfähigkeit sowie einer pflegeleichten Handhabung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Geothermie-Anlage (Erdwärme), die über einen Speicher auch den Bedarf an Warmwasser deckt. Das Haus ist komplett mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet und sehr gut wärmegedämmt.
Viel Licht und eine außergewöhnliche Raumsituation schafft ein großer, vollständig verglaster Erker, der einen Hauch von Wintergarten ins Esszimmer zaubert. Diese besondere Atmosphäre begeistert sowohl sommer- wie wintertags und lässt sich mit den Raffstores elektrisch - mittels Fernbedienung - individuell den jeweiligen Bedingungen anpassen. Teilweise bereits als Smarthome ausgestattet, verfügt das Objekt über Produkte von Somfy zur Rolladensteuerung. Für weitere Einbauten sind Sie aufgrund einer Vielzahl von Netzwerkkabeln, die in einem Serverschrank im Hauswirtschaftsraum münden, für die Zukunft bestens gerüstet.

Zur Aufteilung:
EG: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und mehreren Ausgängen zum Außenbereich, zum Esszimmer geöffnete Küche, kleines Gäste-/Arbeitszimmer 1 (EG), Tageslicht-Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
OG: Flur mit Zugang zum Spitzboden, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und separatem Abstellraum, Kinder-/Gäste- /Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste- /Arbeitszimmer 2, Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Das gut dimensionierte Kaufgrundstück verfügt noch über Gestaltungsmöglichkeiten, sodass individuelle Wünsche und persönlicher Geschmack hinsichtlich der Pflasterarbeiten eingebracht werden können. Seitlich vom Haus, etwas erhaben zum Gartengrundstück befindet sich eine geschotterte Terrasse, die vom Erker des Esszimmers zu begehen ist. Rückwärtig zum Haus und vom Wohnzimmer zu erreichen, ist eine zweite Terrasse vorhanden sowie die Vorbereitung für ein Fundament für ein Gartenhaus. Zudem ist bei der Planung des Hauses eine großzügige, gemauerte Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche geplant worden. Zwar ist die Ausführung nicht erfolgt, doch bieten vorhandene Pläne und eine abgeschlossene Statik die Möglichkeit zur Verwirklichung. Weiterhin wäre zusätzliches Spielen und/oder Parken auf der übrigen Hoffläche möglich.

Info: Die gut ausgestattete Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Sie wohnen angrenzend an Felder und Wälder in einem kleinen Neubaugebiet am Ende einer Stichstraße in ruhiger Wohnlage von Fröndenberg/Ruhr Ortsteil Frohnhausen. Ein Kindergarten befindet sich in näherer Umgebung (ca.300m) und ist fußläufig zu erreichen. Zwei Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Ortszentrum und werden bequem per Schulbustransfer angesteuert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden durch den ca. 2 km entfernten Discounter gedeckt. Fachgeschäfte, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im Ortszentrum. Anschlussmöglichkeiten an heimische Autobahnen (A1, A44, A445) erreichen sie aufgrund der zentralen Lage nach ca. 15-20 Minuten.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 16,2 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 38,8 kWh/(qm*a). Die Erdwärme-Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahre 2015. Der Ausweis ist bis zum 02.11.2025 gültig.

Sonstiges:
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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