RUHIG GELEGEN - GROSSZÜGIG WOHNEN MIT AUSBLICK (inkl. 360 Grad-Tour)

Referenznr. EFH535
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Altena
Wohnfläche 230m²
Nutzfläche 120m²
Grundstück 553m²
Zimmer 5
Heizung Öl-Zentralheizung (Brennwert)
Baujahr 1970
Kaufpreis 279.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + 3 Bäder
    + große Balkonterrasse
    + Terrasse
    + Große Garage

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 553 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Es verfügt über 230 qm Wohnfläche und 120 qm Nutzfläche. Ursprünglich als eines von zwei Doppelhäusern von einem Eigentümer auf einem Grundstück erbaut, wurde es im Jahr 1990 real geteilt und separat veräußert. Die Gebäudehülle des zum Süd-/Westen ausgerichteten Einfamilienhauses ist teilweise mit Sandstein verblendet worden und erhielt damit ein langlebiges und hochwertiges Ausstattungsmerkmal.

Sowohl das kinderlose Paar, als auch eine Familie mit mehreren Kindern fühlen sich hier wohl. Für eine große Familie stehen sogar 3 Bäder und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein Großteil des Erdgeschosses ist mit hochwertigen Kalksteinplatten ausgestattet, die nicht nur den positiven Eindruck der Fassade aufgreifen, sondern das Entree und vor allem die gemütliche Wohndiele als Erweiterung des Wohn-/Esszimmers optisch verschmelzen lassen. Als Bindeglied der Etagen passt die außergewöhnliche Holztreppe ausgezeichnet zu den Holzrahmen der Fenster. Diese wurden bis auf die großen Elemente fast alle gegen moderne Bauelemente in gleicher Optik ersetzt.

Da das Hauptschlafzimmer bzw. ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad im Gartengeschoss gelegen ist, weist der Teilkeller des Hauses eine wohnraumübliche Lichte Höhe auf. So lässt sich einiges verstauen.

Ein großes Auto, Motorräder und Fahrräder parken Sie bequem in der extra breiten Garage, die einen direkten Zugang auf die große Balkonterasse besitzt.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Tageslicht Gäste-WC mit Dusche, Wohndiele mit modernem Kaminofen (kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden) und Zugang zu den anderen Etagen sowie Ausgang auf eine kleine,überdachte Balkonterrasse, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf eine große, überdachte Balkonterrasse, Essküche (Einbauküche aus dem Jahr 2017 kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden) mit angrenzendem Ess-/Gäste-/Arbeitszimmer

Gartengeschoss: Wohndiele mit Zugang zur teilweise verglasten Terrasse und dem Garten, Schlafzimmer mit anschließendem Hauptbadezimmer, Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum mit Zugang zu einem Abstellraum und dem Öl-Keller.

Dachgeschoss: Diele, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Tageslichtbad mit Dusche, großer Dachboden

Sie wohnen in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Altena-Evingsen, in einer von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Stichstraße. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein Kindergarten. Einen weiteren Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie nach ca. 5 Minuten Fahrtzeit (ca. 2,0 km) im Ortskern. Weiterführende Schulen befinden sich in Altena oder Neuenrade. Das Zentrum von Iserlohn mit zahlreichen Fachgeschäften sowie den Autobahnanschluss an die A46 (Iserlohn-Zentrum) erreichen Sie nach ca. 17 bzw. 18 Minuten Fahrtzeit (11,7 bzw.11,9 km).

INFO: Die Einbauküche und der moderne Heizkamin können gegen eine Abstandzahlung übernommen werden. Die Freistellung des Objektes erfolgt zum Herbst 2020.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 149,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 171 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahr 2008. Das Brauchwasser wird mit einer Luft-Wärmepumpe bereitgestellt.

Sonstiges:
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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