RUHIG GELEGEN IN TOP ANLAGE - GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE, NEUEM BAD UND XXL-LOGGIA
Referenznr. | MTW1369 |
Ansprechpartner | Herr Schrammek |
Ort | Iserlohn |
Wohnfläche | 77m² |
Zimmer | 2 |
Heizung | Fußbodenheizung (Elektro) |
Baujahr | 1984 |
Kaution | 2 Monatskaltmieten |
Extras:
- + Einbauküche
+ Loggia
Diese schicke 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 11-Familienhauses, das 1984 am Ende einer ruhigen Sackgasse erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 qm und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort und somit idealen Platz für eine Einzelperson oder ein Paar in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
ZUR AUFTEILUNG:
- Flur: Zentrale Verbindung zu allen Räumen der Wohnung.
- Wohn-/Esszimmer: Großzügiger und heller Raum mit direktem Zugang zur großen Loggia.
Loggia: Eine geräumige, überdachte Loggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne, ideal zum Entspannen und Verweilen.
- Teiloffene Küche: Diese ist in das Wohn-/Esszimmer integriert. Die fließenden Übergänge schaffen ein offenes und modernes Wohngefühl.
- Schlafzimmer: Gut geschnitten und ruhig gelegen, bietet es ausreichend Platz für ein Bett und Schrank.
- Badezimmer: Das Badezimmer wird derzeit modernisiert und begeistert demnächst mit einer großzügigen und altersgerechten Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
- Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände komplettiert das Angebot dieser Wohnung.
WEITERES:
- Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Gemeinschaftsräume: Nutzung von Trockenräumen möglich.
- Parkmöglichkeiten: Der Pkw-Parkplatz wird gemeinschaftlich genutzt.
Das Badezimmer wir derzeit modernisiert. Folgende Maßnahmen sind vorgesehen:
- Der komplette Austausch der vorhandenen Fliesen durch hochwertige, weiße Keramikfliesen in matter Ausführung, die dem Raum ein modernes und zeitloses Ambiente verleihen.
- Die bisherige Badewanne wird durch eine Walk-In-Dusche ersetzt. Diese wird technisch bedingt auf einem Podest installiert, was nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend ist.
- Zudem wird ein neuer Spiegelschrank eingebaut, der zusätzlichen Stauraum bietet, während Kleinteile wie Handtuchhalter und andere Accessoires ebenfalls durch moderne und stilvolle Alternativen ersetzt werden.
Umgebung:
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Iserlohner-Heide, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Gegend bietet eine familienfreundliche, entspannte Atmosphäre mit guter Nachbarschaft und ist ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Natur legen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich etwa 700-900 m entfernt (ca. 8-10 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), was den täglichen Bedarf bequem abdeckt.
Bildungsangebote:
Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, etwa 1000-1500 m entfernt (ca. 12-18 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto), was die Lage beispielsweise für Erzieher und Lehrkräfte besonders attraktiv macht.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet mehrere Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Der nächste Park ist etwa 500 m entfernt (ca. 6-7 Minuten zu Fuß). Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen sind etwa 300-500 m entfernt (ca. 4-6 Minuten zu Fuß) und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen.
Straßenanbindung:
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. Die Autobahn A46 ist etwa 4-5 km entfernt (ca. 8-10 Minuten mit dem Auto), was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland ermöglicht.
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 61,1 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 79,4 kWh/(qm*a). Die Fußbodenheizung (Elektro) stammt aus dem Jahre 1984. Der Ausweis ist bis zum 16.08.2026 gültig.
WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek