SCHICKE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT WEITBLICK UND GROßEM BALKON– MODERN UND LICHTDURCHFLUTET MIT EINBAUKÜCHE

Diese schicke Wohnung im Staffelgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2006 überzeugt mit ca. 75 m² Wohnfläche und richtet sich an Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen, komfortablen und hellen Zuhause sind. Die offen konzipierte Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen den Bereichen und sorgt gemeinsam mit den großflächigen Fenstern für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über den Dächern von Iserlohn-Hennen.


ZUR AUFTEILUNG

- Flur: Der funktional geschnittene Eingangsbereich bietet Platz für praktische Garderobenlösungen.
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche: Der zentrale Lebensbereich der Wohnung vereint Kochen, Essen und Wohnen in einem großzügig gestalteten Raum. Der offene Grundriss und bodentiefe Fenster sorgen für eine luftige Atmosphäre mit viel Licht. Die Einbauküche mit weißen Fronten ist im Mietumfang enthalten.
- Schlafzimmer: Der Schlafbereich ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Schrank.
- Kinder-/Gästezimmer: Der flexibel nutzbare Raum lässt sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten.
- Badezimmer: Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet und überzeugt durch seine barrierefreiheit. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss erhöht den praktischen Wohnkomfort zusätzlich.
- Balkon: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit unverbautem Weitblick über den Dächern von Hennen.


WEITERE MERKMALE:
- Bodenbeläge: In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche verfügt über einen Laminatboden und das Badezimmer ist gefliest.
- Elektrische Rollläden: Sämtliche großformatigen Fenster- und Türelemente sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.
- Elektrische Markisen: Eine bereits installierte, elektrisch betriebene Markisen bieten zusätzlichen Komfort auf dem Balkon.

- Kellerraum und Waschküche: Ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche stehen zur Verfügung.
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Optional kann gegebenenfalls ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude angemietet werden.
- Barrierefreier Zugang: Die Wohnung ist über Laubengang und Aufzug bequem und stufenlos erreichbar.


Umgebung:
Das Objekt befindet sich im modernen Dorfkern von Iserlohn-Hennen, in ruhiger Lage angrenzend an Felder und Wiesen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohn- und Wohn-/Geschäftshäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und eine Sparkasse – sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Iserlohn ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
In der Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die angrenzenden Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine nahegelegene Bahnhaltestelle ermöglicht eine direkte, staufreie Verbindung zu Städten wie Dortmund, Düsseldorf und Köln – ideal für Berufspendler. Auch mit dem PKW erreichen Sie angrenzende Städte wie Dortmund oder Schwerte in kurzer Zeit.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 78,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 86,9 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2006 Der Ausweis ist bis zum 03.05.2026 gültig.



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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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