SCHWERTE-VILLIGST - FREIST. EINFAMILIENHAUS MIT 2 BÄDERN, BALKON, TERRASSE, GR. GARAGE UND GARTEN

Sie suchen ein großzügiges Zuhause in einer gefragten Wohnlage von Schwerte-Villigst? Dann bietet dieses Objekt genau den Rahmen, den Familien und Paare mit Platzbedarf zu schätzen wissen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 182 m² Wohnfläche, ca. 152 m² Nutzfläche zzgl. zusätzlicher Abstellfläche im Spitzboden. Im Jahr 1963 auf einem ca. 701 m² großen Kaufgrundstück erbaut, präsentiert sich die Immobilie mit einer wohnlichen Gestaltung, viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen und einem Außenbereich, der Terrasse und Garten zu einem echten Mehrwert für den Alltag macht.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Treppenhausflur: Der Treppenhausflur bildet den geschützten Zugang ins Haus und verbindet das Erdgeschoss mit den weiteren Ebenen.
- Diele: Die Diele empfängt Bewohner und Gäste mit ausreichend Platz für unterschiedliche Garderobenlösungen.
- Gäste-WC: Das separate Tageslicht Gäste-WC liegt nahe dem Eingangsbereich und ergänzt die Wohnebene.
- Wohn-Esszimmer: Großzügig gestaltet und von viel Tageslicht geprägt, bildet dieser Bereich das Herzstück des Hauses und bietet viel Fläche für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
- Arbeitszimmer: Dieses Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich für konzentriertes Arbeiten.
- Küche: Die direkt an den Wohnbereich angebundene Küche sorgt für kurze Wege im Alltag und schafft gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Gestaltung. Mit einem Umbau ließe sich die Küche auch zum Wohn-Essbereich öffnen. Ein Traum für alle Liebhaber offener Küchen mit Kochinseln.
- Terrasse und Garten: Vom Wohn-Essbereich sowie der Küche aus erreichbar, erweitert die schöne Terrasse den Wohnraum ins Freie und schafft einen einladenden Platz für Frühstück in der Sonne, gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden nach Feierabend mit der Familie. Der Garten ergänzt das Angebot mit wertvoller Freifläche für Kinder, Haustiere, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.


DACHGESCHOSS
- Treppenhausflur: Über den Treppenhausflur erreichen Sie die Schlafetage des Hauses, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bereithält.
- Flur: Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume des Dachgeschosses.
- Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer bietet gute Stellflächen für Bett und Kleiderschrank und schafft einen geschützten Bereich für Erholung und Ruhe.
- Kinderzimmer: Das Kinderzimmer überzeugt mit einer wohnlichen Größe und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Schlafen, Spielen und Lernen. Bei Bedarf lässt sich der Raum durch einen Umbau in zwei separate Kinderzimmer aufteilen.
- Badezimmer 1: Das erste Tageslichtbadezimmer ergänzt die Schlafetage mit einer komfortablen Sanitärfläche und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
- Badezimmer 2: Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und schafft zusätzliche Flexibilität im Familienalltag.
- Balkon: Der Balkon erweitert das Obergeschoss um einen Außenbereich und lädt zu entspannten Momenten ein.


KELLERGESCHOSS
- Kellerflur: Der Kellerflur dient als zentraler Zugangsbereich im Kellergeschoss.
- Hobbyraum: Der Hobbyraum bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal für Freizeit, Fitness oder Handwerk.
- Kellerraum 1-4: Insgesamt vier Kellerräume erweitern das Platzangebot und schaffen wertvolle Unterbringungsmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsartikel, Werkzeuge und selten genutzte Dinge.
- Waschküche: Die separate Waschküche stellt ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere hauswirtschaftliche Tätigkeiten bereit.
- Trockenraum: Der angrenzende Trockenraum eröffnet zusätzliche Fläche zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche und ergänzt den praktischen Nutzbereich im Kellergeschoss ideal.
- Heizungsraum mit Öltanklager: Der Heizungsraum beherbergt die Haustechnik und bietet zusätzlich Platz für Zubehör, Wartungsutensilien und technische Vorräte.


WEITERE MERKMALE:
- Spitzboden Haus: Der Spitzboden hält zusätzliche Fläche für saisonale Gegenstände wie Koffer, Dekoration oder andere selten genutzte Utensilien bereit.
- Parkmöglichkeiten: Die große Garage bietet eine geschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus. Zusätzliche Parkmöglichkeiten können sich je nach Nutzung auf dem Grundstück oder im öffentlichen Bereich ergeben.
- Spitzboden Garage: Über der Garage befindet sich ein praktischer Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum schafft und sich ideal für Gartengeräte, Reifen, Werkzeug oder selten benötigte Gegenstände eignet.
- Hobbyraum: Der an die Garage angebaute Hobbyraum erweitert die Nutzfläche im Außenbereich und eignet sich zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Werkzeugen. Er ist sowohl von der Garage, als auch von der Terrasse erschlossen.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

1980er:
- Austausch nahezu aller Fenster gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Modernisierung des Gäste-WCs
- Einbau neuer Zimmertüren im Erd- und Dachgeschoss

1990:
- Verputzen der gesamten Gebäudehülle mit Kratzputz, Streichen der Fassade
- Installation von Regenrinnen und Fallrohren aus Kupfer
- Einbau eines zweiten Badezimmers im Dachgeschoss
- Einbau von Konvektionsheizkörpern (Ausnahme: Wohn-Essbereich und Küche)
- Überarbeitung der Elektrounterverteilung
- Einbau von Doppelverglasung in die verbliebenen Holzrahmen


2008:
- Austausch von zwei Fenstern und der Terrassentür

2010:
- Einbau einer neuen Hauseingangstür und zweier Nebeneingangstüren
- Einbau eines elektrischen Sektionaltores
- Einbau neuer Öltanks (doppelwandig, 4 x 1000 l)

2014:
- Kanalsanierung


LAGE:
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Schwerte-Villigst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einem ruhigen Umfeld und einer gewachsenen Nachbarschaft. Familien und Paare profitieren hier von einem Wohnstandort, der Privatsphäre, Stadtnähe und ein gutes Lebensgefühl miteinander verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Schwerter Stadtzentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im weiteren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für Erholung im Alltag bieten sich Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Freizeitmöglichkeiten an, die zu Bewegung, Naturerlebnis und entspannten Stunden im Freien einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bindet die Wohnlage an das Stadtgebiet sowie umliegende Bereiche an. Auch die Straßenanbindung ist überzeugend, sodass Nachbarstädte, Arbeitsorte und regionale Verkehrsachsen zügig erreichbar sind.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 412,0 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 458,9 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1998. Der Ausweis ist bis zum 17.04.2036 gültig.


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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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