SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE - 3 ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT LOGGIA IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE

Diese gemütliche Etagenwohnung ist im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen und bietet mit ca. 74 qm Wohnfläche und einer ansprechenden Raumaufteilung dem Paar oder der kleinen Familie ein gemütliches Zuhause oder dem Kapitalanleger ein solides Anlageobjekt. Das Objekt überzeugt mit dem vorhandenen Potenzial sicher beide Zielgruppen gleichermaßen.

Ein L-förmiger Flur führt Sie durch die Wohnung und erschließt sämtliche Räume, bietet aber auch Platz für Einbauschränke, wie sie bereits eingebracht zu finden sind oder andere Stauwunder-Ideen.
Zunächst betreten Sie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, welches sich geräumig und gemütlich zugleich präsentiert und Ihnen Zugang zu der Loggia gewährt. Gegenüberliegend die ist die Küche zu finden, was kurze Wege ermöglicht. Diese verfügt über eine zweckmäßige Größe, in der man sich einen komfortablen Kochbereich mit einer modernen Einbauküche und je nach Planung sogar einen kleinen Essplatz einrichten kann. Weiterhin führt Sie der Flur zu zwei weiteren Räumen der Wohnung, die je nach Bedarf als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer eingerichtet und genutzt werden können, zwischen den beiden Räumen sind das Badezimmer, welches mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet ist, und ein kleiner Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, gelegen.

Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zwei Trockenräume sowie den Fahrradkeller nutzen Sie gemeinschaftlich. Die vor dem Haus gelegenen Parkplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum, wurden aber mittels Beschluss den einzelnen Wohnungen zugeordnet. Weitere Parkflächen sind im öffentlichen Raum vorhanden.

ZUR AUFTEILUNG:
Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Loggia (Zugang vom Wohnzimmer)

Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Iserlohn, in unmittelbarer Nähe des Seilersees. Diese attraktive Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum ”Bädeker Platz” ist bequem in etwa 14 Gehminuten zu erreichen und bietet Ihnen eine Vielzahl von Geschäften, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Für Naherholung und Freizeitgestaltung bietet sich das Gebiet rund um den Seilersee an. Hier finden Sie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Seilersee ist sowohl zu Fuß in etwa 14 Minuten als auch mit dem Auto in nur 4 Minuten schnell erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Hemer an die A46 ist nur etwa 4 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Städte wie Hagen, Dortmund und Lüdenscheid. Somit sind auch größere Städte und Arbeitszentren bequem erreichbar.
Insgesamt besticht die Lage der Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Sie profitieren sowohl von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen als auch von der Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Umgebung.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 104,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebeverbrauch bei 135,7 kWh/(qm*a). inkl. Warmwasseraufbereitung. Der Ausweis ist bis zum 15.03.2028 gültig.


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