STADTNAH HEMER – FAMILIENFREUNDLICHE UND MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT KELLER, TERRASSE, GARTEN

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 271 qm großen Kaufgrundstück errichtet und bietet der gesamten Familie ein einladendes und attraktives Zuhause mit einer durchdachten und zeitgemäßen Raumaufteilung, die Ihrem Wohntraum sicher gerecht wird.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 108 qm ergänzt durch ca. 32 qm Nutzfläche im Dachgeschoss, welches zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und den Erfordernissen für eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche entsprechen würde. Weitere 46 qm Nutzflächen befinden sich im Vollkeller, der durch eine gute Ausstattung begeistert.
Entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die dieses charmante Haus bereithält, und machen Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlort.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe, die in den offen konzipierten Wohn-Ess-Kochbereich führt. Hier erzeugen die fließenden Übergänge ein harmonisches Raumgefühl, das zum Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC sowie eine schöne Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, runden das Erdgeschoss ab.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und praktisch gestaltet. Die großzügige Terrasse ist mithilfe einer elektrischen Markise schnell beschattet und somit auch an heißen Tagen optimal nutzbar. Das verbleibende Rasenstück ist seitlich neben dem Haus gelegen und stellt Ihnen ausreichend Platz zum Gärtnern bereit.
Zurück im Haus gelangen Sie über die in der Diele installierte Treppe mit Natursteinstufen in die übrigen Geschosse des Hauses.
Im Obergeschoss besticht das Haus durch seine gut geschnittenen Räume: Ein Flur führt zu einem gemütlichen Schlafzimmer, zwei hellen Kinderzimmern, einem Tageslichtbadezimmer und einem praktischen Abstellraum. Besonders zu erwähnen ist der Wintergarten bzw. verglaste Balkon, der von einem der Kinderzimmer aus betreten werden kann und zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt.
Das Dachgeschoss erweist sich als weiteres Highlight. Hier findet sich ein ausgebauter Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenlässt. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der bereits für eine mögliche Einrichtung als Badezimmer vorbereitet ist.

Abgerundet wird das Angebot durch das Kellergeschoss, das neben einem Kellerflur, einem Heizungskeller und einer Waschküche mit Duschmöglichkeit auch zwei großzügige Kellerräume bietet. Eines davon ist ausgebaut und beheitzt und somit gut als Hobbyraum nutzbar.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Ihr Besuch findet ausreichend Parkmöglichkeiten umliegend im öffentlichen Raum.


ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer)
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer
2, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, Wintergarten/verglaster Balkon (Zugang vom Kinderzimmer 2)
Dachgeschoss: ausgebauter Hobbyraum, Abstellraum/vorbereitetes Badezimmer
Kellergeschoss: Kellerflur, Heizungskeller, Waschküche, Kellerraum, ausgebauter Kellerraum/Hobbyraum


Hier wohnen Sie in einer beliebten Wohnlage von Hemer, eingebettet in ein etabliertes Wohnumfeld, das überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist und zugleich stadtnahe Annehmlichkeiten bietet. Diese stark nachgefragte Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und dem lebendigen Stadtzentrum aus.
Einen hohen Erholungs- und Freizeitwert verspricht die Nähe zum Sauerlandpark, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe bereithält. Tagsüber lädt er Kinder zu unbeschwertem Spielen und Entdecken ein, während abends zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen. Entspannte Spaziergänge genießen Sie außerdem in dem nahegelegenen Friedenspark.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, inklusive des schnellen Zugangs zur Autobahn A46, ermöglicht eine flexible und bequeme Mobilität.

Insgesamt kombinieren Sie in dieser Lage das idyllische Wohnen mit der komfortablen Nähe zu urbanem Leben und Natur gleichermaßen.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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