STADTNAH UND FAMILIENFREUNDLICH – REIHENHAUS MIT 2 BÄDERN, TERRASSE, GARTEN, GARAGE UND STELLPLATZ

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 218 qm großen Kaufgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 qm, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 62 qm im Kellergeschoss, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die ruhige, dennoch zentrale Lage an der Ortsgrenze macht die Immobilie sowohl für Hemeraner als auch für Iserlohner sehr interessant.


ZUR AUFTEILUNG im Erdgeschoss:
- Windfang: Der einladende Windfang bietet beim Betreten des Hauses ausreichend Platz für eine Garderobe und direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zum Kellergeschoss und den übrigen Räumen des Erdgeschosses.
- Essdiele: Vom Windfang gelangen Sie direkt in die gut geschnittene Essdiele, die zentral zwischen der Küche und dem großzügigen Wohnzimmer liegt und beide Bereiche harmonisch miteinander verbindet.
- Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich beeindruckt durch seine großen Fensterelemente, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleihen.
- Küche: Ein praktisch geschnittener Raum, der ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche bietet und bei Bedarf auch zur Essdiele geöffnet werden kann.
- Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie eine große Terrasse, die in den Sommermonaten den Wohnbereich erweitert und ideal für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden ist. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner, liebevoll angelegter und gepflegter Garten, der zum Verweilen einlädt und sich hervorragend zum Entspannen oder für kleinere Gartenarbeiten eignet.


ZUR AUFTEILUNG im Obergeschoss:
- Flur: Der Flur erschließt sämtliche Räume der Schlafetage, die insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer umfasst.
- Schlafzimmer: Zwei der drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer, bieten direkten Zugang zur Loggia. Die Zimmer variieren in Größe und Schnitt und lassen sich flexibel gestalten und nutzen.
- Loggia: Die Loggia bietet einen herrlichen Ausblick ins hauseigene Grün und dient als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen.
- Tageslichtbadezimmer: Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein.
- Duschbad: Das zusätzliche Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und erweist sich als besonders praktisch auf dieser Etage.


WEITERES:
- Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den funktionalen Räumen wie Heizungskeller und Waschküche, weitere Räume mit ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Abstellflächen bis hin zu Hobby- oder Werkstatträumen.
- Parkmöglichkeiten: Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Ein weiterer den Objekt zugeordneter Stellplatz befindet sich in einer Parkbucht an der Hauptstraße, wo umliegend auch Ihr Besuch im öffentlichen Raum Parkmöglichkeiten findet.


Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
In 1991: Installation einer Vaillant Gas-Heizwert Heizung (Niedertemperatur) mit Warmwasserspeicher.
Nach 2000: Austausch der Rollläden an der Westseite des Hauses gegen gedämmte Alurollläden und Umrüstung sämtlicher Rollläden auf motorischer Steuerung.
Nach 2000: Einbau von 2 elektronisch betrieben und gedämmten Lichtkuppeln.
In 2002: Erweiterung der Elektro-Unterverteilung und Einbau eines FI-Schutzschalters


Umgebung:
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben ist. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre und ist ideal für Familien oder Paare.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich etwa 800-1000 m entfernt (ca. 10-12 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto).

Bildungsangebote / Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, etwa 1000-1500 m entfernt (ca. 12-18 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto). Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen, der nächste Park ist etwa 500 m entfernt (ca. 6-7 Minuten zu Fuß). Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen befinden sich etwa 300-500 m entfernt (ca. 4-6 Minuten zu Fuß) und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum von Hemer und zu anderen Stadtteilen.

Straßenanbindung:
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. Die nächste größere Straße ist etwa 2-3 km entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Auto), und die Autobahn A46 ist etwa 6-8 km entfernt (ca. 10-12 Minuten mit dem Auto), was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglicht.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 132 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 145,2 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1991. Der Ausweis ist bis zum 18.04.2034 gültig


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