STADTNAH UND RUHIG - 4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN NACHGEFRAGTER WOHNLAGE MIT AUFZUG UND LOGGIA

Diese schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1964 in ausgezeichneter und stadtnaher Wohnlage von Iserlohn erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 qm bietet diese Wohnung sowohl dem Paar als auch der kleinen Familie idealen Raum für ihren individuellen Wohntraum.

Ein barrierearmer Zugang zur Wohnung ist dank des vorhandenen Aufzugs möglich, wodurch die Wohnung auch perfekt für das Alter geeignet ist. Die Wohnung besticht durch eine bedarfsgerechte Aufteilung und großzügig geschnittene Räume. Sie bietet alles, was Sie für ein komfortables und individuelles Wohnen benötigen, ob Jung oder Alt - überzeugen Sie sich selbst.

Die Aufteilung ist sehr ansprechend, kann aber bei Bedarf problemlos umgestaltet werden. So können Sie mit überschaubaren Umbaumaßnahmen den Grundriss ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen ändern.
Was sicher bleibt ist der bereits heute großzügig angelegte Wohn-/Essbereich, welcher direkten Zugang zur Küche und der Loggia bietet. Mit seiner Größe und mit einem schönen Echtholzparkett versehen, präsentiert der Raum eine wohlige Atmosphäre. Die großen Fensterelemente schaffen die Verbindung zur Natur. Das macht den Wohnbereich noch größer und schafft ein besonderes Wohngefühl. Die Loggia gewährt dabei einen herrlichen Ausblick in den Garten und punktet zeitgleich mit ihrer Größe. Hier genießen Sie Ihre freie Zeit wind- und regengeschützt.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie heute 2 Schlafräume, ein weiterer Schlafraum ist von der Diele bzw. dem Flur aus erschlossen, welche auch Zugang zum Wohnbereich, zur Küche, zu dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC gewährt.
Die Diele ist dabei geräumig und mit praktischen Staumöglichkeiten in Form von Einbauschränken und einer Garderobe ausgestattet.

Die Küche bietet nicht nur Platz für eine moderne Einbauküche. Hier kann auch ein kleiner Essplatz integriert werden, sodass die Küche nicht nur den zweckmäßigen Kochbereich abdeckt, sondern auch für die Kaffeepause beim Kochen oder für das schnelle Frühstück gut und gerne herhalten kann. Das über eine praktische Schiebetür erschlossene und nebenliegende Wohn-/Esszimmer bietet zudem weiteren Raum für das Miteinander. Alternativ könnte eine größere oder fast vollständige Öffnung zum Wohnzimmer, die Küche mehr in den Wohnbereich integrieren.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. In dem gemeinschaftlichen Trockenraum stehen Ihnen außerdem eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung gegen Entgelt zur Verfügung.

Der Wohnung ist eine Garage (zzgl. EUR 8.000,00€ = Gesamtkaufpreis EUR 207.000,00€) zugeordnet, die sich im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet. Weitere PKW-Stellplätze können gemeinschaftlich genutzt werden.

HEUTIGE AUFTEILUNG:
Diele, Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Loggia, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC
(Die genaue Anordnung der Räume sehen Sie im Grundriss, welcher in unseren Exposés enthalten ist.)

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen und äußerst begehrten Lage von Iserlohn. Sie ist ideal für alle, die neben einer guten Infrastruktur auch die Nähe zur Innenstadt schätzen. Denn diese ist nur einen kurzen Spaziergang von ca. 6 Gehminuten (ca. 500 m) entfernt gelegen. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Angebot an sozialen und kulturellen Einrichtungen.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Seilersee, der nur ca. 15 Gehminuten (ca. 1 km) entfernt liegt. Hier können Sie entspannende Spaziergänge unternehmen oder Freizeitaktivitäten wie Radfahren genießen.

Für Pendler und Autofahrer bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz. Der Autobahnanschluss zur A46 ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in Richtung Hemer/Menden oder Hagen/Ruhrgebiet gelangen können.

Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus städtischem Leben und somit kurzen Wegen, naturnaher Erholung und guter Infrastruktur

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 95,6 kWh/(qm*a) und der Primärenergieverbrauch liegt bei 66,9 kWh/(qm*a). Die Steuerung der Fernwärme stammt aus dem Jahre 1964. Der Ausweis ist bis zum 05.05.2028 gültig.


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