STADTNAH UND RUHIG GELEGEN - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE UND GROSSEM GRUNDSTÜCK

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise auf einem ca. 1.450 qm großen Kaufgrundstück errichtet. Bereits 1995 erfolgte der Ausbau und die baurechtliche Genehmigung einer kleinen Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Im Jahr 2018 wurde auf dem Grundstück eine geräumige Doppelgarage errichtet, die Ihren Fahrzeugen Schutz vor Witterungseinflüssen und zusätzlichen Komfort bietet.
Mit ca. 153 qm Wohnfläche und ca. 82 qm Nutzfläche bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft dabei eine familienfreundliche Atmosphäre mit ausreichend Privatsphäre. Die Immobilie überzeugt zudem durch ein weitläufiges Grundstück, das Familien sowie Tier- und Gartenfreunden zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Hier finden Sie Ihr neues Zuhause – mit großzügigem Raumangebot und echtem Wohlfühlfaktor!


ZUR AUFTEILUNG:
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist als Wohnbereich konzipiert:
- Windfang: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein Windfang , der das Erdgeschoss erschließt und gleichzeitig Zugang zu den Treppen in das Dach- und Kellergeschoss bietet. Er schützt angenehm vor Zugluft und sorgt für zusätzliche Privatsphäre im Wohnbereich.
- Wohn-Esszimmer: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die Betriebserlaubnis für den vorhandenen Kachelofen erlischt zum Ende dieses Jahres. Ein moderner Kaminofen kann jedoch weiterhin an den bestehenden Kaminzug angeschlossen werden.
- Küche: Die voll ausgestattete, geräumige Küche mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche ist ideal für gemeinsames Kochen. Sie bietet außerdem direkten Zugang zum Außenbereich und ist praktisch an das Wohn-Esszimmer angebunden.
- Diele und Gäste-WC: Die Diele führt ins Herz des Wohnbereichs und bietet Zugang zu einem Gäste-WC – praktisch für den Alltag und den Empfang von Besuchern.
- Außenbereich: Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten und lässt sich in verschiedene Bereiche unterteilen. Ob als Spielbereich für Kinder, für kreative Gartenprojekte sowie als Rückzugsort zur Entspannung oder Paradies für Vierbeiner – hier gibt es Raum für alles. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein. Das gesamte Grundstück ist bereits vollständig mit einem Maschendrahtzaun umgeben. Der Garten, der direkt an die Terrasse grenzt, wurde zusätzlich mit einem 2 Meter hohen Bohlenzaun und einer Tür eingefriedet. So können Kleinkinder und Tiere ohne weitere Maßnahmen unbeschwert den Garten nutzen.

Das Dachgeschoss ist als ruhiger Rückzugsbereich für die Familie gestaltet:
- Elternschlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet ideale Möglichkeiten, um persönliche Rückzugs- und Entspannungszonen zu schaffen. Über eine Treppe zugänglich, eröffnet der Spitzboden hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Stauraum oder für Hobbys. Dieser Bereich erweitert die Nutzfläche des Hauses auf optimale Weise.
- Kinderzimmer: Zwei gut geschnittene, helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und vielfältige Stellflächen für Spiel-, Schlaf- und Lernbereiche.
- Tageslichtbadezimmer: Das Dachgeschoss verfügt über zwei separate Badezimmer, die höchsten Komfort und Privatsphäre bieten. Das moderne Hauptbad, das direkt vom Elternschlafzimmer zugänglich ist, umfasst eine schöne Eckbadewanne und eine separate Dusche. Ein weiteres Bad, vom Flur aus erreichbar, steht den Kinderzimmern zur Verfügung – ideal für die Nutzung durch die Kinder oder Gäste.


WEITERES:
- Kellergeschoss: Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen Wohn-Schlafraum mit einer Kochnische und ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Homeoffice oder als Rückzugsort für einen Teenager. Zusätzlich stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die der Hauptwohnung zusätzlichen Stauraum bieten. Dazu gehören ein großzügiger Kellerraum, ein Heizungskeller und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
- Parkmöglichkeiten: Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.


Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
2022: Austausch sämtlicher Fensterelemente
2020/2019: Herstellung der Terrasse, der Maschendraht-Zaunanlage und der Bohlen-Zaunanlage
2019: Einbau des Glas-Schiebetürelement im Windfang
2018: Herstellung der Doppelgarage
2015: Herstellung des großen Wannenbadezimmers im Kellergeschoss
2014: Herstellung eines eigenen Wasseranschlusses
2012: Sanierung der Treppenanlage mit Natursteinstufen


Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern umgeben ist. Die Nachbarschaft bietet eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind etwa 1.000-1.500 m entfernt (ca. 12-18 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto) was den täglichen Einkauf bequem möglich macht.

Bildungsangebote / Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, etwa 1.000-1.500 m entfernt (ca. 12-18 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto). Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Der Duloh befindet sich ca. 600 m entfernt (ca. 9 Minuten zu Fuß).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen sind etwa 300-500 m entfernt (ca. 4-6 Minuten zu Fuß) und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen von Iserlohn.

Straßenanbindung:
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. Die Autobahn A46 ist etwa 4-5 km entfernt (ca. 8-10 Minuten mit dem Auto), was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland ermöglicht.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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