TOLLE KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL! – 3-FAMILIENHAUS + GARAGENHOF (INSGESAMT 16 GARAGEN!)

Dieses Wohnhaus wurde auf einem ca. 985 qm großen Kaufgrundstück erbaut und stammt aus der Gründer- zeit. Es besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer Garage direkt neben dem Haus sowie einem großen und befahrbaren Hobbyraum hinter dem Haus. Zu dem Objekt gehört zudem ein im rückwärtigen Bereich gelegener Garagenhof, welcher 15 Garagen beherbergt.

Seit dem Baujahr um 1891 hat das Objekt baulich einige positive Veränderungen erfahren. So wurde im Laufe der Zeit der Eingang von der Straßenfront zur Giebelseite verlegt (Bauantrag 1964/Ausführung 1966) und das Erdgeschoss in dem Zuge umgebaut (Bauantrag 1964/Ausführung 1966). Bei der Eingangsverlegung wurde der Vorbau an der Straßenfront abgebrochen. An der Giebelseite wurde ein Eingangspodest installiert. Um in das Erd- sowie das Kellergeschoss zu gelangen, wurde eine 2-läufige Treppe installiert. Eine alte, zum Keller führende Holztreppe musste weichen. Im Erdgeschoss wurden an der Rückfront 2 dreiseitig aufgelagerte Balkone angebracht (linker Balkon - Bauantrag 1964/Ausführung 1966, rechter Balkon - Bauantrag 1971). Des Weiteren ist die neben dem Haus gelegene Garage neu erstellt und um einen Abstellraum erweitert worden (Bauantrag 1957).

1963 wurden im rückwärtigen Bereich des Grundstücks eine 6er-Reihe als Fertiggarage gesetzt. 1964 erfolgte dann ein Neubau weiterer 6 Garagen. Nachdem das Grundstück erweitert werden konnte, sind die 6 Fertig- garagen um 1973 sowie zuletzt um 1988 einem neuen Garagenblock, bestehend aus 9 Garagen, gewichen.

Das Objekt wurde in den 60er Jahren umfassend saniert, einzelne Modernisierungen erfolgten in den 90er Jahren. Auch in den vergangenen Jahren wurde das Objekt in vielen Bereichen modernisiert. Zu den jüngsten Modernisierungen gehören die Installation eines neuen Zählerschranks, die Erneuerung der Haustür sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung - Brennwerttechnik) in den Jahren 2020/ 2021.

Der Austausch nahezu aller Fensterelemente erfolgte im Jahr 2014. Außerdem wurde das Haus an der Nord- westseite (Eingangsseite) wärmegedämmt.

Das Wohnhaus bietet insgesamt 198 qm Wohnfläche und 82 qm Nutzfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine gute Größe und einen klassischen Schnitt. Sämtliche Räume sind von der großzügigen Diele aus zugänglich und weisen auf insgesamt ca. 74 qm Wohnfläche ausreichend viel Platz für das Paar oder die Fa- milie auf. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich und ebenso gut geschnitten und stellt mit ihren ca. 67 qm Wohnfläche ebenfalls genügend Raum bereit. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 57 qm Wohnfläche zu bieten. Hier haben Sie neben der Essküche zwei Wohnräume innerhalb der Wohnung und einen weite- ren Wohnraum mit angrenzendem Abstellraum, welcher vom Treppenhaus aus zugänglich ist und sich somit bestens als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Im Dachgeschoss ist außerdem noch ein Trockenboden zu finden, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum 4 Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Auch ein separates WC ist hier installiert. Hinter dem Haus gelegen und über den Keller zugäng- lich, befindet sich ein großer, befahrbarer Hobbyraum, der viel Platz zum Werkeln bietet. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage mit rückseitig angrenzendem Abstellraum, welcher auch einen Zugang zum Hobbyraum hat. Zudem steht dem Objekt ein Gartengrundstück mit einem massiv erstellten Gartenhäuschen zur Verfügung.

Zur Aufteilung:
Wohnung EG ca. 74qm Wfl.: Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf einen Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne

Wohnung OG ca. 67qm Wfl.: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche, Tageslichtbad mit Wanne

Wohnung DG ca. 57qm Wfl.: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Essküche, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer 2

Das Objekt befindet sich in stadtnaher Wohnlage von Lüdenscheid. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig oder bequem mit dem Pkw erledigen. So liegen Lebensmittel-Discounter oder Lebensmittelhändler in direkter Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls nahebei. Der Standort zeichnet sich auch durch die direkte Nähe zum Stadtkern aus. Denn die Lüdenscheider Innenstadt, als soziales und kommunikatives Zentrum, ist unweit gelegen und bequem mit dem Pkw oder auch fußläufig erreichbar. Optimal für Menschen, die in der Stadt arbeiten oder gerne ihre Freizeit im Stadtkern genießen. Das Stern-Center Lüdenscheid beispielsweise ist ca. 1,7 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen, zu Fuß sind es nur ca. 950 m und somit einen nur ca. 13-minütigen Spaziergang entfernt gelegen. Das Lüdenscheider Kino „Filmpalast“ ist nur ca. 450 m entfernt und in nur ca. 5 Minuten zu Fuß oder in nur ca. 2 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Für die Anbindung an das Autobahnnetz ist nach nur kurzer Fahrzeit (ca. 5 Minuten) der Autobahnanschluss an die A45 gelegen.

INFO: Die SOLL-Mieteinnahmen (Kaltmieten der Wohnungen inkl. der Garagenmieten) betragen insgesamt EUR 25.044,00 pro Jahr bei Vollvermietung. Derzeit sind die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss nicht vermietet.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Endenergieverbrauch des Gebäudes vor. Der End- energieverbrauch liegt bei 166 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 182,5 kWh/(qm*a). Die Gas- Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1986. Der Ausweis ist bis zum 06.04.2025 gültig.

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