TOLLE KAPITALANLAGE - MODERNISIERTE ETAGENWOHNUNG MIT BALKON U. GARAGE ZWISCHEN ISERLOHN UND LETMATHE

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses, welches 1960 erbaut wurde. Ob für den Single oder das Paar, für Jung oder Alt – diese Wohnung bietet auf ca. 59 qm Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Hier erwartet Sie ein sehr gefragter Wohnungstyp mit einer klassischen Aufteilung und gut geschnittenen Räumen. Von der Diele aus sind fast alle Räume der Wohnung erreichbar, einzig das Wohnzimmer ist über die Wohnküche erschlossen. Die Räume sind allesamt gut dimensioniert, hell und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Die geräumige Wohnküche ist nicht nur das Bindeglied zum Wohnzimmer. Von hier aus hat man außerdem den Zugang zu dem schönen Balkon, auf dem man es sich gemütlich machen kann.

Im Jahre 2006 wurde das Haus in Teilen kernsaniert. Dabei wurden sämtliche elektrische Anlagen wie der Zählerschrank und die Unterverteilung samt der Leitungen innerhalb der Wohnung (mit Ausnahme der Zuleitung der Deckenleuchten) erneuert. Sämtliche Heizungs- sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und umgestaltet. Es erhielt moderne Wand- und Bodenfliesen und die Badewanne ist einer Dusche gewichen.
Im Jahr 2021 haben bis auf das Badezimmer sämtliche Räume der Wohnung eine weitere umfassende Modernisierung erfahren und präsentieren sich heute schön modern. Dabei wurden die Fenster ausgetauscht, elektrische Rollläden verbaut und ein schicker und pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Zudem wurden sämtliche Türen und Zargen erneuert, sowie die Wohnungsabschlusstür gegen ein hochwertiges Modell mit gutem Schall- und Wärmeschutz ersetzt. Die Etagenheizung wurde erneuert und sämtliche Heizkörper wurden ausgetauscht. Ebenfalls wurde die Wohnküche mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch viel Stauraum bietet.

Zur alleinigen Nutzung steht der Wohnung zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Waschküche im Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Hier können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.

Die Garage, die zur Wohnung gehört und sich rückwärts am Haus gelegen befindet, verfügt über eine Stromzuleitung und Licht und komplettiert das Angebot (zzgl. EUR 5.000,00 = Gesamtkaufpreis EUR 107.000,00).

Zur Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Abstellraum

Hier wohnt man in zentraler und doch ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Grüne. Die direkte Waldrandlage begeistert Naturfreunde und lädt zum Spazieren, Joggen und Mountainbiken ein. Die Innenstadt von Iserlohn ist nur ca. 7 Pkw-Minuten entfernt, das Zentrum vom Ortsteil Letmathe erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Pkw. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich so beispielsweise auf dem Nachhauseweg besorgen. Außerdem sind mehrere Discounter, ein Lebensmitteleinzelhändler und ein Getränkemarkt nur 3 Pkw-Minuten entfernt gelegen.
Die Anbindungen an die A 46, um schnell ins Ruhrgebiet, bzw. Richtung Hagen oder aber Richtung Hemer/Menden zu gelangen, sind binnen ca. 5 Pkw-Minuten zu erreichen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der
Endenergieverbrauch liegt bei 96,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 106,6 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizungen stammen aus den Jahren 2001, 2002, 2003, 2016 und 2021. Der Ausweis ist bis zum 02.08.2031 gültig.

INFO: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 und die Garage seit dem 01.09.2021 vermietet.

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