TOP LAGE - ISERLOHN - REIHENENDHAUS MIT TERRASSE, 2 BALKONEN, GARAGE UND CARPORT

Referenznr. EFH542
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 111m²
Grundstück 291m²
Zimmer 4
Heizung Gas-Zentralheizung (Brennwert)
Baujahr 1974
Courtage 3,48% (inkl. 16% MwSt.)

Extras:

  • + Gäste-WC
    + 2 Balkone
    + Terrasse
    + Garage
    + Carport

Dieses Reihenendhaus wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 291 qm großen Kaufgrundstück erbaut und innerhalb der letzten 25 Jahren in vielen Bereichen modernisiert. Das Objekt überzeugt mit der guten Aufteilung der ca. 111 qm Wohnfläche sowohl das kinderlose Paar als auch die kleine Familie. Zusätzlich stehen im Souterrain ca. 32 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Der auf zwei Vollgeschosse aufgeteilte Wohn- und Schlafbereich verfügt über große Fensterelemente und lichtdurchflutete Räume sowie mehrere Möglichkeiten auf verschiedenen Balkonen oder Terrassen zu verweilen. Genießen Sie auf den beiden Balkonen den Fernblick gen Westen oder entspannen auf der teilüberdachten Terrasse mit Blick in den eigenen Garten.
Das pflegeleichte Grundstück ist teilweise in kleinen Ebenen angelegt und durch verschiedene Pflanzen aufgelockert. Im obersten Teil des Grundstücks befindet sich eine weitere Terrasse nebst aufstehenden Gartenhaus.
Zusätzlich wurde der Eingangsbereich überdacht und lässt sich so als kleine Veranda nutzen.

In dem vormals mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizten Objekt wurde Ende der 1990er Jahre eine Gas-Brennwert-Anlage von Viessmann eingebaut und erwärmt das Haus seitdem mit Konvektionsheizkörpern. Zudem ist im Wohnzimmer ein Kaminofen eingebracht, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.
Im Jahre 2005 wurde das Flachdach saniert und mit einer Aufdachdämmung ausgestattet und im Jahre 2013 erfolgte der Einbau zeitgemäßer Fenster- und Türelelemente. Zu den prägenden Merkmalen des Hauses gehören sicherlich die modernen und hochwertigen Edelstahlgeländer mit einer Milchglasfüllung und das in Stahl und Glas ausgeführte Carport.
Trotz der erst vor wenigen Jahren ausgeführten Sanierung der Balkonbeläge besteht hier leider zeitnaher Handlungsbedarf, da das verwendete Material schadhaft ist.

Zur Aufteilung:
Eingangsgeschoss: Überdachte Veranda, große Essdiele, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon (Nr.1), Küche mit Einbauküche, Gäste-WC
Gartengeschoss: Flur, Schlafzimmer (ehem. 2 kleine Kinderzimmer) mit Ausgang auf die Terrasse, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Ausgang auf den Balkon (Nr.2), Tageslichtbad mit Wanne, kleine Tageslichtdusche
Untergeschoss: Flur, Keller/Hobbyraum, Waschküche, Garage

Sie wohnen in ausgezeichneter Wohnlage von Iserlohn, in einem gefestigten Wohnumfeld, welches von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch den hohen Erholungs- und Freizeitgestaltungsfaktor aus; Sie erreichen auch die Innenstadt (900m ca. 10min.) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten. Ebenfalls in fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und mehrere weiterführenden Schulen. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges:
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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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