TOP-LAGE NÄHE SEILERSEE - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GUTER AUSSTATTUNG

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Iserlohn und wur- de 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.301 qm großen Kaufgrundstück erstellt. In den Jahren 1971, 1986 und 2013 erfolgten der Anbau einer zweiten Garage, die Vergrößerung der Küche und der Anbau ei- nes beheizten Wintergartens. Nunmehr stehen Ihnen ca. 288 qm Wohnfläche und ca. 139 qm Nutzfläche zu Verfügung und somit viel Platz für die große Familie und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lassen Sie sich vom großzügigen und repräsentativen Baustil begeistern und erfreuen sich an vielen hochwer- tigen, langlebigen und stilvollen Individuallösungen. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, einzig die beiden Kinderzimmer des Dachgeschosses wurden mit Teppichböden versehen. In der Diele, der Küche und den Bädern wurden Stein- bzw. Fliesenböden verlegt. Sämtliche Fenster im Haus sind mit isolierverglasten Scheiben ausgestattet und verfügen teilweise über elektrisch betriebene Rollläden. Zusätzlich ist das Haus mit zwei Alarmsystemen gesichert.

An kalten Tagen sorgt die Gas-Zentralheizung mit zuschaltbaren Warmwasserspeicher für behagliche Wärme, im Wohn-/Essbereich befindet sich derzeit ein offener Kamin. Durch den Anschluss eines modernen Kamin- ofens an den vorhanden Kaminzug verschaffen Sie eine angenehme Strahlungswäre und eine gemütliche Atmosphäre. Besonders an den nicht so schönen Tagen ist der Aufenthalt im beheizten Wintergarten mit Blick ins Grüne eine wahre Freude.

In den Sommermonaten erfreuen Sie sich an der großen und zum Teil überdachten Terrasse mit zwei Zugän- gen zum Garten. Das rechteckig geschnittene und nur leicht abschüssige Grundstück bietet ideal Platz zum Spielen und Toben.

Das Haus beeindruckt nicht nur durch die imposante Bautiefe, insbesondere die Kombination aus dem Echt- schieferdach und den massiven, zu der umliegenden Bebauung passenden Sandsteinen prägt den repräsen- tativen Charakter des Hauses.

Hierzu gehört auch eine breite Zufahrt, die vor den beiden elektrisch zu öffnenden Schwingtoren der Garagen mündet und die einen direkten Zugang in die Küche bieten.

Zur Aufteilung:
EG: Windfang, Diele, Tageslicht Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Essküche mit Zugang zum Wintergarten und zur Garage, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1
OG: Diele, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Kinder-/Gäste-/ Arbeitszimmer 3, kleines Arbeitszimmer/Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Tages- licht WC, 2 Abstellräume
UG: Flur, Gäste-/Arbeitszimmer 1, Gäste-/Arbeitszimmer 2, Badezimmer mit Dusche, Keller 1, Keller 2, Hei- zungskeller, große Waschküche mit Ausgang in den Garten

Sie wohnen in ausgezeichneter Wohnlage von Iserlohn, in einem gefestigten Wohnumfeld, welches von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch den hohen Erholungs- und Freizeitgestaltungsfaktor aus; Sie erreichen auch die Innenstadt (1,2km ca. 15min.) mit zahl- reichen Einkaufsmöglichkeiten, das moderne Nahversorgungszentrum „Bädeker Platz“ (0,5 km zum Kaufpark, Aldi und DM ca. 7 min.) sowie die Hochschule BiTS (0,5 km ca. 7 min.) fußläufig in wenigen Minuten. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 175,7 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 203,7 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1995. Der Ausweis ist bis zum 18.01.2030 gültig.

Sonstiges:
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