TOP LAGE SEILERSEE! - MODERNISIERTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT BALKONEN, LOGGIA, TERRASSE, GARTEN,GARAGEN

Dieses freistehende und gepflegt Zweifamilienhaus wurde 1963 auf einem 653 m² großen Kaufgrundstück errichtet und 1994 um einen Anbau erweitert. Nun verfügt es insgesamt über ca. 238 m² Wohnfläche und ca. 114 m² Nutzfläche und bietet Selbstnutzern wie auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Iserlohn.


ZUR AUFTEILUNG der Terrassenwohnung (Einheit 1):
ERDGESCHOSS
- Wohn-Esszimmer: Weitläufig und lichtdurchflutet präsentiert sich der Wohn-Essbereich als zentraler Treffpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.
- Küche: Praktisch angeordnet, überzeugt die Küche mit guter Raumausnutzung und ausreichend Arbeitsfläche zum Zubereiten und Verstauen.
- Schlafzimmer: Rückwärtig ausgerichtet und mit Blick ins Grüne, bietet das gut proportionierte Schlafzimmer beste Voraussetzungen für erholsame Nächte.
- Arbeits-/Kinderzimmer: Dieser Raum ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal als Homeoffice oder gemütliches Kinderzimmer.
- Badezimmer: Zeitlos und modern gestaltet ausgestattet, verfügt das Tageslichtbad über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ist damit perfekt auf die Anforderungen des Alltags abgestimmt.
- Terrasse und Garten: Vom Wohnbereich aus erreichbar, lädt die großzügige Terrasse zu geselligen Stunden im Freien ein. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und schafft eine einladende Atmosphäre zum Ausruhen, Genießen und Wohlfühlen.


ZUR AUFTEILUNG der Maisonettewohnung (Einheit 2):
DACHGESCHOSS und SPITZBODEN
- Wohn-Esszimmer: Offen gestaltet und lichtdurchflutet bildet der Wohnraum den kommunikativen Mittelpunkt dieser Wohneinheit.
- Küche: Die großzügig geschnittene Küche bietet nicht nur viel Arbeitsfläche, sondern auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, lädt das Schlafzimmer zum Rückzug und Entspannen ein.
- Kinderzimmer 1 (heute Ankleide): Direkt vom Schlafzimmer erreichbar, könnte der aktuell als Ankleide genutzte Raum zugunsten eines Kinderzimmers vom zentralen Flur erschlossen werden.
- Kinderzimmer 2/Gästezimmer: Ein im Spitzboden gelegener Raum lässt sich flexibel nutzen - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Badezimmer 1: Mit Tageslicht, Badewanne und zeitloser Ausstattung bietet das Badezimmer alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.
- Badezimmer 2: Im ausgebauten Spitzboden ergänzt ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche das Raumangebot.
- Abstellraum 1 und 2: Zwei separate Abstellräume schaffen praktischen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.


WEITERE MERKMALE:
- Kellergeschoss: Vier separat nutzbare Kellerräume bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als Lagerfläche, Vorratsraum oder Werkbereich. Der geräumige Heizungsraum ermöglicht einen einfachen Zugang zur Haustechnik.
- Dachboden: Ergänzend zum Keller bietet der Dachboden weiteren Stauraum und eignet sich ideal für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
- Parkmöglichkeiten: Zwei separate Garagen ermöglichen ein komfortables und wettergeschütztes Abstellen der Fahrzeuge und verfügen über einen direkten Zugang zum Haus. In der Zufahrt vor den Garagen finden zudem zwei weitere Fahrzeuge bequem nebeneinander Platz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind im umliegenden öffentlichen Raum vorhanden.

- INFO 1: Die Wohneinheit 1 ist seit dem 01.09.2010 vermietet.
- INFO 2: Die Wohneinheit 2 ist seit dem 01.04.2000 vermietet.

AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

Anfang der 1990er:
- Einbau eines Wärmedämmverbundsystems

1994:
- Errichtung eines Anbaus zur Erweiterung des Wohnhauses sowie umfassende Modernisierung und Renovierung beider Wohneinheiten
- Erneuerung der Elektrik (Unterverteilungen in den Wohnungen, Leitungen, Schalter und Steckdosen)
- Modernisierung von drei Bädern einschließlich Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen in beiden Wohneinheiten

1997:
- Erstellung einer großen Garage

2000:
- Umfassende Neugestaltung der Außenanlage inklusive Terrasse und Gartenbereich

2010:
- Austausch sämtlicher Fenster in der Terrassenwohnung durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie Einbau neuer Rollläden (teilweise elektrisch)
- Einbringen von Vinylböden in der Terrassenwohnung

2017:
- Installation einer Gasheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher für die Maisonettewohnung
- Herstellung eines neuen Hausanschlusses
- Austausch nahezu aller Fenster in der Maisonettewohnung gegen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie teilweiser Einbau elektrischer Rollläden

2019:
- Modernisierung des kleinen Ostbalkons samt Geländer
- Modernisierung des Westbalkons samt Geländer

2022:
- Einbau einer Gasheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung für die Terrassenwohnung
- Komplette Erneuerung der Gaszähleranlage sowie aller Gasleitungen zu den Heizsystemen


LAGE:
Umgebung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und äußerst gefragten Wohngebiet in unmittelbarer Nähe vom Seilersee. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und bietet ein besonders ansprechendes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Parks, Spazierwege und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Iserlohn und umliegende Stadtteile. Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in die Region sowie ins Ruhrgebiet.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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