TOP MODERNISIERTE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG, BALKON UND STELLPLATZ

Diese attraktive und moderne 4-Zimmerwohnung, die erst 2019 aufwendig modernisiert wurde, befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1997. Auf ca. 95 qm Wohnfläche bietet sie dem Paar, das gerne großzügig wohnt, oder der Familie ein komfortables und überaus stilvolles und hochwertiges Zuhause.

Über eine zentrale Diele mit Abstellraum und Gäste-WC erschließen sich Ihnen sämtliche Räume, direkt oder über einen weiteren Flur. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich, der – wie alle anderen Wohnräume – mit warmen Echtholzdielen versehen ist, gelangen Sie auf einen Balkon, der Ihnen ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke und/oder einen Tisch bietet, wo Sie wunderbare Sonnenstunden genießen können. Die Küche ist mit ihrer modernen, anthrazitfarbenen Einbauküche mit glänzenden Lackfronten und dem integrierten kleinen Essbereich ein echter Hingucker und ebenfalls direkt von der Diele aus begehbar.
Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer, das Badezimmer sowie ein Abstellraum sind über einen anschließenden Flur zugänglich. Die Schlafräume haben allesamt eine gute Größe und verfügen über genügend Stellfläche für Schänke oder, speziell in den Kinderzimmern, Schreibtische und/oder Spielecken. Das Badezimmer ist eines der Highlights der Wohnung: mit großformatigen, anthrazitfarbenen Boden- und entsprechenden sandfarbenen Wandfliesen, einer begehbaren Dusche mit deckenhoher Echtglasduschabtrennung und integrierter Sitzgelegenheit und hochwertigen Badmöbeln (der Firma KEUCO) sowie einer Spanndecke mit indirekter Beleuchtungsmöglichkeit setzt es besondere Maßstäbe.
Im Abstellraum der Wohnung finden Utensilien und Vorräte ihren Platz.

Zusätzlichen Stauraum stellt Ihnen der Kellerraum bereit, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die große Waschküche mit integriertem Trockenraum nutzen Sie gemeinschaftlich. Hier können Sie unter eigenen Zählern eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner aufstellen.

Der Wohnung ist eine PKW-Stellplatz (zzgl. EUR 3.000,00€ = Gesamtkaufpreis EUR 222.000,00€) zugeordnet, welcher sich direkt vor dem Haus befindet. Weitere Parkmöglichkeiten stehen Ihnen im öffentlichen Raum zur Verfügung.

ZUR AUFTEILUNG:
Diele, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbadezimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Gäste-WC

Die Wohnung wurde erst 2019 aufwendig modernisiert. Dabei wurden die gesamten Bodenbeläge der Wohnung mit Echtholzdielen ausgestattet, sämtliche Zimmertüren sowie die Wohnungseingangtür ausgetauscht und die Bäder erneuert. Zudem wurde eine neue Einbauküche eingebracht.
Die Wohnung verfügt außerdem über elektrische Rollläden und Kunststofffenster mit verdecken Scharnieren und Flachheizkörper mit planer Blende.

Sie wohnen in zentraler und beliebter Lage im Ortsteil Ardey. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich ein Bäcker, der Ihnen frische Backwaren und köstliche Leckereien bietet. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie einen Lebensmitteleinzelhandel in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto.
Für weitere Einkaufsmöglichkeiten können Sie das nahegelegene Zentrum von Fröndenberg besuchen, das weniger als 10 Fahrminuten entfernt gelegen ist. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Autobahn A44 ist nur 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Dortmund sowie zu den Autobahnen A1 und A2. Diese günstige Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Lage, einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Autobahnnetz. Hier können Sie komfortabel wohnen und von den vielfältigen Möglichkeiten der Umgebung profitieren.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 95,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 104,9 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1997. Der Ausweis ist bis zum 24.10.2028 gültig.

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