TRAUM VOM EIGENHEIM ZUM KLEINEN PREIS – FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER WALDLAGE

Diese Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse in Waldrandlage in Hemer bietet Familien mit kleinerem Budget, aber handwerklichem Geschick, eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 59 m² sowie einem überschaubaren Grundstück von ca. 204 m² haben Sie die Möglichkeit auf eine individuelle Gestaltung. Der Grundriss ist praktisch durchdacht und bietet auf drei Etagen Raum für das Familienleben, Rückzugsorte und jede Menge Stauraum.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer: Mit einer großzügigen Fensterfront präsentiert sich dieser Raum hell und offen – ein gemütlicher Mittelpunkt für entspannte Stunden mit der Familie.
- Esszimmer: Direkt angeschlossen, bietet der Essbereich ausreichend Platz für einen großen Tisch und lädt zu geselligen Mahlzeiten ein.
- Küche: Die funktionale Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Umgestaltungen und modernes Kochen. Mit einem Durchbruch kann die Küche auch zum Wohn-Essbereich geöffnet werden. Im Rahmen einer Umgestaltung lässt sich zudem ein direkter Zugang zum Vorgarten schaffen – ideal, um sich dort einen gemütlichen Platz im Freien einzurichten.
- Flur 1 und 2: Die beiden Flure sorgen für eine Verbindung zwischen den Räumen.
- Arbeitszimmer/Hauswirtschaftsraum: Vielseitig nutzbar – ob als Büro, Gästezimmer oder praktischer Hauswirtschaftsbereich lässt sich dieser Raum alternativ als Erweiterung zur Küche oder zum Badezimmer verwenden.
- Badezimmer: Mit Dusche, WC und Waschbecken bietet das Tageslichtbad heute eine zweckmäßige Ausstattung auf kompakter Fläche.


OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer überzeugt mit ruhiger Ausrichtung zum Garten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
- Kinderzimmer 1: Dieser helle, gut geschnittener Raum, lässt sich zu einem Kinderparadies gestalten, das Platz zum Spielen, Lernen und Ausruhen offeriert.
- Kinderzimmer 2: Ebenfalls großzügig und freundlich geschnitten, ist dieser Raum ideal als zweites Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.
- Badezimmer: Ein zweites Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot des Hauses perfekt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Flur: Zentral gelegen, verbindet er alle Räume miteinander und bietet Zugang zu einem kleinen Staubereich.

KELLERGESHOSS
- Kellerräume: Insgesamt fünf Kellerräume stellen reichlich Platz für Vorräte, Werkzeuge und Hobbys bereit. Einer der Räume verfügt über einen praktischen Ausgang auf den gepflasterten Bereich hinter dem Haus und eignet sich ideal für die Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern.
- Heizungsraum: Separat gelegen, beherbergt dieser Raum die Haustechnik.
- Kellerflur: Der Flur verbindet alle Räume im Kellergeschoss miteinander und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur rückwärtigen gepflasterten Fläche, die ideal als Terrasse nutzbar ist.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein eingetragener Stellplatz befindet sich auf dem gepflasterten Bereich hinter dem Haus.


AUSSTATTUNG/MODERNISIERUNGEN:

1980er-1990er-Jahre:
- Modernisierung der beiden Badezimmer
- Austausch sämtlicher Fensterelemente gegen doppelt verglaste Kunststofffenster (1981)
- Einbau einer Öl-Zentralheizung (1998)
- Einbau doppelwandiger Kunststofftanks (1998)


Umgebung:
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet im ländlich geprägten Raum von Hemer. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre – ideal für Ruhesuchende und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Hemer ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangebote.
Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die ländliche Lage lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Parks, Reitmöglichkeiten sowie Sportvereine ergänzen das Freizeitangebot.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung gibt es nahegelegene Wälder, Grünflächen sowie verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in der Natur.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Orte. Die Straßenanbindung ist gut ausgebaut – die Autobahn A46 erreichen Sie in wenigen Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten garantiert.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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W I C H T I G
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