UNNA STADTNAH – PERFEKT FÜR DIE FAMILIE - REIHENENDHAUS MIT VIEL POTENZIAL, GARTEN UND GARAGE

Dieses attraktive Reihenendhaus wurde 1980 auf einem ca. 283 qm großen Erbbaugrundstück in Massivbauweise errichtet. Mit insgesamt ca. 119 qm Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnetagen verteilen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zudem insgesamt ca. 32 qm Hobbyfläche, weitere ca. 54 qm Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss.

Beim Betreten des Hauses werden Sie zunächst von einem Windfang begrüßt, der Sie sodann in die Diele geleitet. Von hier aus erschließt sich die gesamte Wohnetage des Hauses, die sich hell, offen und großzügig präsentiert. Hier befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, im offenen Übergang das Esszimmer, die nebenliegende und effizient geschnittene Küche, eine praktische Garderobe sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.
Der großzügig konzipierte Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnetage. Die vielen Fensterelemente durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine besondere Atmosphäre. Zum Garten hin öffnet die große Fensterfront den Blick ins hauseigene Grün. Der Außenbereich ist wunderschön und liebevoll gestaltet. Eine großzügig angelegte Terrasse, die an das Wohnzimmer anschließt, lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Eine über die gesamte Breite installierte Markise spendet Schatten in der Mittagssonne. Die zweite Terrasse, schließt sich nahtlos der ersten an und schenkt Ihnen ein weiteres, ruhiges und vollständig überdachtes Plätzchen zum Verweilen. So können Sie Wind und Wetter trotzen und bei sommerlichen Temperaturen Ihre freie Zeit draußen verbringen.

Das Obergeschoss des Hauses offeriert drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Alle Räume sind zentral über einen Flur erreichbar, der über eine Ausschubtreppe auch den Weg in das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet. Hier nimmt Sie ein Flur in Empfang, welcher die beiden individuell gestaltbaren Hobbyräume erschließt. Eines der Räume gewährt Zugang zu einem separaten WC. Einbauschränke sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Drempel halten im Dachgeschoss Stauraum bereit. Mit der Installation einer Raumspartreppe ließe sich die Etage mit wenig Aufwand zudem noch besser erschließen.

Das Kellergeschoss stellt zusätzlichen Stauraum in Form von mehreren gut dimensionierten Kellerräumen zur Verfügung, darunter eine Waschküche, ein Werkzeugkeller und ein Hausanschlussraum. Ein großer Party- und/oder Hobbykeller, der mit einer Theke ausgestattet ist, komplettiert das Angebot des Kellergeschosses und ist ideal für die kleine Feier im Winter oder das platzintensive Hobby geeignet.

Ihren Pkw parken Sie bequem in Ihrer Garage, die sich direkt vor dem Objekt befindet. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich umliegend im öffentlichen Raum.


ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Garderobe, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Esszimmer, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss: Flur, Hobbyraum 1, Hobbyraum 2, separates WC
Kellergeschoss: Kellerflur, Hobbykeller/Kellerbar, Werkstatt-/Vorratskeller, Heizungskeller, Waschküche mit Duschbad


INFO: Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2077 vereinbart. Der Erbbaubauzins beträgt derzeit EUR 1.126,84 pro Jahr. Die Beleihungsgrenze liegt bei 70 % des Kaufpreises.


Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhausbebauung und angenehmer, nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Unna liegt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine hervorragende Lebensqualität, die sowohl durch städtische Annehmlichkeiten als auch durch naturnahe Erholungsmöglichkeiten geprägt ist.
Die Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum von Unna ist in wenigen Minuten erreichbar und hält ein vielfältiges Angebot an Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bereit.
Für Pendler ist das Objekt ideal gelegen, da er schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie der Autobahn A1 sowie dem Bahnhof Unna bietet. Dies ermöglicht einen bequemen und schnellen Weg nach Dortmund, Münster oder weiter entfernte Ziele.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch die landschaftliche Schönheit des Ruhrgebiets ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe, die dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Familien macht.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 136 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 150 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1997. Der Ausweis ist bis zum 01.08.2034 gültig.


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