VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE! -FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT PFLEGELEICHTEM GRUNDSTÜCK

Sie sind handwerklich begabt und wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie und eigenen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche sowie ca. 89 m² Nutzfläche und steht auf einem ca. 434 m² großen Kaufgrundstück. Das großzügige Raumangebot schafft Platz für das Familienleben, Homeoffice und Hobbys.


ZUR AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
- Diele: Als zentraler Eingangsbereich empfängt die Diele Bewohner und Gäste mit ausreichend Fläche für Garderobenmöbel und erschließt die verschiedenen Bereiche dieser Ebene.
- Wohnzimmer: Großzügig dimensioniert bietet das Wohnzimmer viel Platz für eine individuelle Einrichtung und bildet einen einladenden Mittelpunkt für die ganze Familie.
- Esszimmer: Direkt an den Wohnbereich anschließend schafft das separate Esszimmer zudem einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden.
- Küche: Die Küche verfügt über gute Stellflächen für eine umfangreiche Küchenplanung und profitiert von kurzen Wegen zum angrenzenden Essbereich. Direkt von der Küche erschlossen, bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Küchenutensilien und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.
- Arbeitszimmer: Mit seiner guten Größe eignet sich dieser Raum hervorragend als Arbeitszimmer für das Homeoffice und kann alternativ als Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden.
- Badezimmer: Ein Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und erweist sich insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch als komfortable Ergänzung.


DACHGESCHOSS
- Flur: Der Flur verbindet die privaten Räume des Dachgeschosses und bietet Zugang zu sämtlichen Schlafräumen sowie zum Badezimmer.
- Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Fläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel und schafft einen geschützten Rückzugsort innerhalb des Hauses.
- Kinderzimmer 1: Vielseitig nutzbar bietet dieses Zimmer gute Voraussetzungen zum Spielen, Lernen und Schlafen und lässt sich passend zum jeweiligen Lebensabschnitt einrichten.
- Kinderzimmer 2: Ein weiteres vollwertiges Kinderzimmer erweitert das Platzangebot für Familien und bietet ausreichend Fläche für eine persönliche Einrichtung.
- Kinderzimmer 3: Auch dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich neben der Nutzung als Kinderzimmer ebenso als Ankleide-, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich.
- Badezimmer: Das zweite Tageslichtbadezimmer befindet sich auf der Schlafebene und ist mit einer Dusche ausgestattet.


KELLERGESCHOSS
- Das Kellergeschoss beherbergt Kellerflure, ein separates WC, eine Waschküche, zwei großzügige Kellerräume sowie einen Heizungskeller mit Öltanklager und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen für Vorräte, Hausrat und saisonale Gegenstände. Ein direkter Zugang nach draußen erleichtert die praktische Nutzung. Die Kellerräume eignen sich darüber hinaus für Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungswünsche.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeit: Direkt vor dem Hauseingang befindet sich ein gepflasterter Bereich, der als Pkw Stellplatz genutzt werden kann. In unseren Beispielbildern wurde diese Fläche alternativ als möblierter Terrassenbereich dargestellt und zeigt damit eine weitere denkbare Nutzungsmöglichkeit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vom Wohn- oder Esszimmer aus einen direkten Ausgang in den Außenbereich zu schaffen und dort eine separate Terrasse anzulegen. So ließe sich der Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzen.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

1980er:
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Erneuerung der Elektro-Unterverteilung
- Einbau von Konvektionsheizkörpern
- Erneuerung der Elektrik (Unterverteilung, Schalter, Steckdosen - Ausnahme: Zählerschrank)
- Einbau von doppelverglasten Holzfenstern

1990er – 2000er:
- Verputzen des Großteils der Gebäudehülle mit Kratzputz und des Sockels mit Buntsteinputz
- Verkleidung der Giebelwände mit Echtschiefer
- Einbau einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Niedertemperatur) (Baujahr 2002)
- Einbau von doppelwandigen Kunststoff-Heizöltanks
- Einbau von Konvektionsheizkörpern im gesamten Haus (Ausnahme: Flur und Badezimmer im Erdgeschoss)


LAGE:
Das Objekt befindet sich im Mendener Ortsteil Lendringsen. Die Lage verbindet das Wohnen abseits des unmittelbaren Stadtzentrums mit einer gut entwickelten Infrastruktur im Ortsteil und bietet insbesondere Familien interessante Voraussetzungen für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in Lendringsen und sind vom Objekt aus schnell erreichbar. Auch das Zentrum von Menden liegt nur wenige Kilometer entfernt und erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, gastronomische Betriebe und Dienstleistungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Grundschulangebote befinden sich direkt im Ortsteil, während im weiteren Stadtgebiet verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung stehen. Für Familien und Freizeitaktive bietet unter anderem das Freizeitzentrum Biebertal zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.


Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof des Ortsteils ist schnell erreichbar und schafft zusätzliche Möglichkeiten für den regionalen Nahverkehr. Mit dem Pkw bestehen über das regionale und überregionale Straßennetz gute Verbindungen in Richtung Menden sowie zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsregionen.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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