VOLL VERMIETETES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 6 EINHEITEN, HINTERHAUS UND 6 GARAGEN IN ZENTRALER LAGE

Sie suchen eine Kapitalanlage mit bestehender Vollvermietung und gemischter Nutzung? Dann bietet Ihnen dieses Anlageobjekt eine interessante Gelegenheit für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment.

Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Einheiten verfügt über insgesamt ca. 565 m² Wohn- und Nutzfläche und wurde 1980 auf einem ca. 1.381 m² großen Kaufgrundstück errichtet.
Neben 4 Wohneinheiten umfasst das Objekt 2 ebenfalls langfristig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die als Bäckerei und Imbiss genutzt werden. Ergänzt wird das Immobilienensemble durch ein Hinterhaus mit ca. 180 m² Nutzfläche, das der Bäckerei als Backhaus dient und aus dem Jahre 1900 stammt. 6 Garagen sowie 5 weitere PKW Stellplätze im Hinterhof erweitern das Angebot.
Durch den bestehenden Vollvermietungsstand übernimmt der Erwerber ein bereits etabliertes Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen.

Verteilung der Flächen:
ca. 310 m² Wohnfläche (Wohneinheiten 1- 4)
ca. 132 m² Nutzfläche Gewerbeeinheiten (EG links Bäckerei und EG rechts Imbiss)
ca. 123 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (teilweise gewerbliche Zuordnung Bäckerei)
ca. 180 m² Nutzfläche Backhaus der Bäckerei


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Gewerbeeinheit 1 (Bäckerei): Die größere Gewerbeeinheit umfasst eine ca. 53 m² große Ladenfläche sowie Küche, Personalraum, Flur und WC. Die Verkaufsfläche wird durch separate Nebenräume ergänzt und bietet damit gute Voraussetzungen für den bestehenden Bäckereibetrieb.
- Gewerbeeinheit 2 (Imbiss): Die zweite Gewerbeeinheit verfügt über eine ca. 39 m² große Ladenfläche sowie Personalraum, Flur, mehrere Sanitärbereiche und Vorräume. Der kompakte Zuschnitt mit ergänzenden Funktionsflächen ist auf die derzeitige gastronomische Nutzung abgestimmt.


1.OBERGESCHOSS
- Wohneinheit 1: Die großzügige 4-Zimmerwohnung bietet ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, Diele und Flurbereich sowie zwei Balkone. Mehrere Schlafräume und zwei Sanitärbereiche machen diese Einheit besonders für Familien interessant.


2.OBERGESCHOSS
- Wohneinheit 2: Diese 3-Zimmerwohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, Flurbereiche sowie einen Balkon. Größe und Zuschnitt sprechen insbesondere Paare und kleinere Familien an.
- Wohneinheit 3: Diese 2-Zimmerwohnung besteht aus Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Balkon. Das Raumangebot eignet sich insbesondere für Singles und Paare und ergänzt den Wohnungsmix des Hauses um eine gefragte Wohnungsgröße.


DACHGESCHOSS
- Wohneinheit 4: Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Diele, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen zusätzlichen Abstellraum. Das Raumangebot eignet sich insbesondere für Ein oder Zweipersonenhaushalte und ergänzt den vorhandenen Wohnungsmix.


KELLERGESCHOSS
- Nutz- und Nebenflächen: Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie Waschraum, Trockenraum, Heizungsraum, Kühlmaschinenraum, Backwarenraum und weitere Nutzflächen. Diese Bereiche ergänzen die vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten um wertvolle Lager, Technik und Funktionsflächen.



AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

Ende 1990:
- Wohnung DG: Modernisierung des Badezimmers
- Wohnung DG: Einbau eines neuen Dachflächenfensters

2012:
- Einbau einer Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturtechnik)

nach 2015:
- Laden EG links: Erneuerung der Elektro-Unterverteilung
- Wohnung 2.OG links: Modernisierung des Badezimmers
- Wohnung 2.OG links: Erneuerung der Böden (Laminat und Fliesen)
- Wohnung 2.OG links: Einbau eines neuen Fensters im Badezimmer

nach 2020
- Wohnung 2.OG links: Einbau von Konvektionsheizkörpern
- Wohnung 2.OG rechts: Einbau von Konvektionsheizkörpern
- Wohnung 2.OG rechts: Einbau einer Fenstertür zum Balkon (dreifachverglast)

2024:
- Wohnung DG: Erneuerung des Giebelfensterelementes


LAGE:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hemer und ist von einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen umgeben. Das städtisch geprägte Umfeld unterstützt sowohl die Wohnnutzung als auch die beiden Gewerbeeinheiten und bietet damit gute Standortbedingungen für ein gemischt genutztes Anlageobjekt.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Das Hemeraner Stadtzentrum mit Einzelhandel, Supermärkten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten befindet sich in kurzer Distanz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich dadurch schnell erreichen, was den Standort für Wohnmieter ebenso interessant macht wie für gewerbliche Nutzer.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten sowie verschiedene Schulformen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet Hemer mit Grünanlagen, Sportangeboten und dem bekannten Sauerlandpark ein vielseitiges Umfeld. Auch weitere Naherholungsbereiche ergänzen das Freizeitangebot der Stadt.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Der Standort ist an das örtliche Busnetz angebunden und ermöglicht Verbindungen innerhalb Hemers sowie in die umliegenden Städte. Für den Individualverkehr besteht eine gute Verbindung zum regionalen Straßennetz und zur A46, über die unter anderem Iserlohn und die weiterführenden Verkehrsachsen in Richtung Ruhrgebiet erreicht werden können.



ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.

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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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