WOHLFÜHLWOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN - MODERNE 2-ZIMMER-MAISSONETTEWHG IN TOP LAGE MIT LOGGIA+STELLPLATZ

Diese moderne und gut ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend und besticht durch ihren modernen Charme sowie die gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet mit ihren ca. 70 qm Wohnfläche, den großzügigen Fensterflächen und Dachschrägen ein einzigartiges Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich sowie die integrierte Loggia laden zum Entspannen ein und offerieren eine wunderschöne Aussicht über die Umgebung. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden verleiht der Wohnung das besondere Extra und ist ideal als Ruheoase.
Hier genießen Sie Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau – perfekt zum Einziehen und Wohlfühlen.


ZUR AUFTEILUNG:
- Wohn-Esszimmer: Offener und großzügiger Raum mit direktem Zugang zur Loggia, ideal für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie die Möglichkeit, eine praktische Arbeitsecke einzurichten – perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.
- Küche: Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum.
- Schlafzimmer: Dieser Raum im Spitzboden bildet ein gemütliches Schlafzimmer. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort mit behaglichen Dachschrägen und viel Tageslicht.
- Tageslichtbadezimmer: Stilvoll ausgestattetes, modernes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch mit praktischem Unterschrank und großem Dachflächenfenster für natürliches Licht. Insgesamt eine ideale Kombination für großen Komfort.
Abstellräume: In der Wohnung stehen Ihnen zwei Abstellräume zur Verfügung. Einer davon ist von der Küche aus erschlossen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der andere ist vom Flur aus zugänglich und kann mit geringen Aufwand als Gäste-WC umfunktioniert werden.


WEITERES:
Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bereithält.
Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet (zzgl. EUR 3.000,00). Für Ihren Besuch befinden sich umliegend ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.


Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
2022: Austausch der Bodenbeläge im Flur, Wohnzimmer, der Küche und den beiden Abstellräumen gegen einen modernen Vinylboden.
2022: Einbau einer modernen IKEA Einbauküche. (Ausnahme: Spülmaschine)
2022: Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen gegen das Gira System 55 Programm.
2015: Modernisierung des Badezimmers.


Umgebung:
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Iserlohn-Wermingsen - in einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegende Natur.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés (etwa 600-1000m, etwa 8-10 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), die den täglichen Bedarf decken.
Das Stadtzentrum von Iserlohn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Bildungsangebot/Freizeit und Erholung:
Verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (ca. 400-800m, etwa 6-10 Minuten zu Fuß oder 2-3 Minuten mit dem Auto) sind in der Nähe und schnell zu erreichen. Die Umgebung ist von mehreren Parks und Grünflächen geprägt, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Haltestellen für Busse und Bahnen sind in wenigen Gehminuten (200-300m, 2-5 Minuten zu Fuß) erreichbar, was eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile und umliegende Städte ermöglicht.

Autobahnanbindung:
Die Nähe zur Autobahn A46 erleichtert das Pendeln und Reisen, sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 81,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 106,4 kWh/(qm*a). Die Technik der Fernwärmeanlage stammt aus dem Jahre 1998. Der Ausweis ist bis zum 04.08.2028 gültig.


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