WOHNEN IM GRÜNEN - REIHENENDHAUS MIT WINTERGARTEN, TERRASSE, GARTEN, GARAGE, CARPORT IN RUHIGER LAGE

Dieses einladende Reihenendhaus wurde 1966 auf einem ca. 384 m² großen Kaufgrundstück in einer ruhigen Stichstraße erbaut und bietet ein ideales Zuhause für das Paar oder die kleine Familie, die naturnah wohnen wollen. Mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 74 m² Nutzfläche erstreckt sich das Haus über drei gut geschnittene Etagen sowie ein ausgebauten Spitzboden – perfekt für individuelle Wohnkonzepte und Rückzugsorte.


ZUR AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- Flur: Der zentrale Flur erschließt die einzelnen Räume dieser Etage.
- Gäste-WC: Das kompakte Gäste-WC ist funktional gestaltet und bietet praktischen Komfort im Alltag
- Küche: Zwei Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung, und der durchdachte Grundriss schafft ausreichend Raum für alle Küchenarbeiten des Alltags. Der direkte Zugang zum Wohn- und Essbereich ermöglicht kurze Wege und praktisches Servieren.
- Wohn-/Essbereich: Helle und großzügige Raumverhältnisse verleihen dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen und Essen auf harmonische Weise, ohne die Bereiche gänzlich zu vermischen. Der Raum lässt sich flexibel einrichten und zu einer persönlichen Wohlfühloase gestalten.
- Wintergarten: Direkt an den Wohnbereich angeschlossen, erweitert der helle Wintergarten den Wohnraum und schafft eine behagliche Atmosphäre – selbst bei weniger gutem Wetter ein idealer Ort zum Entspannen oder Lesen.
- Terrasse: Neben dem Zugang über den Wintergarten führt auch der Wohnbereich direkt auf die Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartengrundstück. Ideal für entspannte Stunden im Freien – ob mit Pflanzen, Buch oder Grill – hier kommen Gartenfreunde ebenso auf ihre Kosten wie Neuentdecker.

Dachgeschoss:
- Flur: Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume dieser Etage auf direktem Weg.
- Badezimmer: Das helle Tageslichtbad wurde im Zuge eines Umbaus großzügig gestaltet und verfügt über Badewanne und Dusche. In die Dachschrägen integrierte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und nutzen den Raum effizient.
- Schlafzimmer: Geräumig geschnitten, lässt sich das Schlafzimmer komfortabel mit einem Doppelbett und weiteren Möbeln einrichten. Der direkte Zugang zur verglasten Loggia schafft einen privaten Rückzugsort – wetterunabhängig und mit Blick ins Freie.
- Kinder-/Gästezimmer: Durch angenehme Lichtverhältnisse und die Anbindung an den ausgebauten Spitzboden über eine interne Treppe eignet sich dieser Raum ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Nutzung kann flexibel an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
- Abstellkammer: Ein separater, kleiner Raum ergänzt das Raumangebot und dient der ordentlichen Aufbewahrung alltäglicher oder saisonaler Gegenstände.

Spitzboden:
- Hobbyraum: Der vollständig ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als großzügiger Hobby- oder Arbeitsraum. Die offene Gestaltung in Kombination mit der markanten Dachform verleiht dem Raum Charakter und Individualität. Das große Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine ausreichende Belüftung – ideal für kreatives Arbeiten oder ruhige Rückzugsphasen.

Untergeschoss:
- Diele: Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss – eine praktische Lösung, insbesondere um Einkäufe direkt im angrenzenden Vorratsraum unterzubringen. Im Eingangsbereich lässt sich eine funktionale Garderobe integrieren. Zusätzlichen Stauraum bieten bereits vorhandene Einbauschränke unterhalb der Treppe.
- Heizungskeller/Waschküche: Hier befinden sich die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss. Der Raum bietet darüber hinaus praktische Abstellflächen für Haushaltsutensilien.
- Kellerraum 1: Der teilweise ausgebaute Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Kellerraum 2: Dient als zusätzlicher Stauraum – ideal für Vorräte, Werkzeuge oder wenig genutzte Gegenstände.


WEITERE MERKMALE
- Garage: Ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor, eignet sich die massiv gebaute Einzelgarage nicht nur für das sichere Abstellen eines Fahrzeugs, sondern auch ideal zum Unterstellen und Laden von E-Bikes.
- Carport: Das großzügig angelegte Carport schützt den Zweitwagen zuverlässig vor Witterungseinflüssen.
- Hof: Die erst kürzlich neu gepflasterte Hoffläche vor Garage, Carport und Geräteschuppen überzeugt nicht nur optisch, sondern schafft Raum für mindestens drei weitere Fahrzeuge – ideal für Gäste oder den Familienfuhrpark.
- Geräteschuppen: Direkt angrenzend befindet sich ein funktionaler Schuppen, der Stauraum für Gartengeräte, Kinderfahrzeuge und Spielgeräte aller Art und jeden Alters schafft.



Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:

Die Immobilie wurde über die vergangenen 30 bis 40 Jahre hinweg laufend gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert.

1990er Jahre:
- Einbau einer hochwertigen Hauseingangstüranlage aus Eiche
- Austausch einzelner Fenster durch dreifachverglaste Holzfenster (u.a. Küche, Gäste-WC und Dachflächenfenster im Spitzboden)
- Vergrößerung und Modernisierung des Badezimmers
- Erneuerung des Gäste-WCs
- Einbau neuer Zimmertüren im Wohnbereich
- Ausbau des Spitzbodens zu zusätzlicher Nutzfläche
- Teilweise Ausstattung mit modernen Konvektionsheizkörpern
- Einbau einer Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik; Flüssiggas)

2000er Jahre:
- Austausch nahezu aller übrigen Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik
- Errichtung eines Wintergartens
- Verglasung der Loggia für zusätzlichen Witterungsschutz
- Erneuerung des Daches mit glasierten Ziegel, Kupferrinnen und Fallrohren sowie einer zeitgemäßen Wärmedämmung und neuen Dachflächenfenstern
- Dämmung der Fassade (Straßenfront)
- Pflasterung der Hoffläche zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze und eines gepflegten Erscheinungsbilds
- Installation eines elektrischen Sektionaltores an der Garage
- Neugestaltung des Gartens mit moderner Terrasse und Granitpalisaden


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in ruhigen Ortsteil Hemer - Ihmert im südöstlichen Bereich von Hemer. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ländlichem Charakter geprägt. Angrenzende Felder, Wiesen und Waldflächen schaffen eine naturnahe Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Geschäfte in der Nähe zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Hemer sowie das Stadtzentrum von Iserlohn mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10–15 Minuten erreichbar.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Weitere Schulformen sowie Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bieten sich verschiedene Freizeitangebote und Vereine im Stadtgebiet an

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine Anbindung an das Stadtzentrum und angrenzende Ortsteile. Die Landesstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die nächste Autobahnauffahrt ist in rund 20 Minuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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