WOHNEN WIE IM URLAUB! - FREIST. EINFAMILIENHAUS MIT ELW, WINTERGARTEN, 2 TERRASSEN, GARTEN + CARPORT

Das Leben in der Stadt spricht Sie nicht an? Dann haben wir hier das Richtige für Sie! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Außenbereich und bietet neben einem großzügigen Grundstück auch nahezu Alleinlage.
Auf einem ca. 1.001 m² großen Grundstück im Iserlohner Norden genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und angenehmer Ruhe. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit angrenzender Kettenschmiede um 1900 erbaut und später um eine Einliegerwohnung erweitert, entstand 1982 ein vorgelagerter Wintergarten vor der Hauptwohnung und 1987 ein Doppelcarport.
Die beiden Wohneinheiten sind über separate Zugänge erschlossen und verfügen insgesamt über ca. 149 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 61 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie in weiteren Bereichen des Hauses, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte ergeben.



ZUR AUFTEILUNG der Einheit 1 (ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 51 m² Nutzfläche):

ERDGESCHOSS
- Wintergarten: Als vorgelagerter Eingangsbereich des Hauses übernimmt der Wintergarten die Funktion einer einladenden Diele, bietet durch seine großen Fensterflächen eine helle Atmosphäre und ermöglicht zudem den direkten Zugang zum Außenbereich und einen geschützten Platz zum Verweilen bei nicht optimaler Wetterlage.
- Flur: Im Haus angekommen empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur, der ausreichend Platz für kompakte Garderobenlösungen offeriert.
- Wohnzimmer: Mit Blick in den Garten präsentiert sich dieser Bereich als zentraler Treffpunkt des täglichen Lebens und lädt zu entspannten Stunden ein.
- Esszimmer: Direkt angrenzend angeordnet, bietet dieser Raum ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten in geselliger Runde. Dieser Raum lässt sich bei Bedarf auch als ruhiges Elternschlafzimmer einrichten. Einrichtungsbeispiele finden Sie unter den Objektbildern.
- Küche: Die Küche ermöglicht den Einbau einer ansprechenden Küchenlösung und wird durch den schönen Ausblick in die umliegenden Wälder zusätzlich aufgewertet.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und gute Ansätze für eine moderne und geschmackvolle Gestaltung.
- Terrasse und Garten: Über den Wintergarten zugänglich, bietet die großzügige Terrasse viel Raum für Aufenthalt und Erholung im Freien. Der weitläufige Garten ergänzt diesen Außenbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Spiel und gärtnerische Gestaltung.
- Schuppen/Werkstatt: Im Außenbereich angesiedelt eignet sich der Schuppen hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten oder die Ausübung eines Hobbys und erweitert das Nutzungsspektrum.

DACHGESCHOSS
- Flur mit Ankleide: Als zentraler Bereich des Dachgeschosses verbindet dieser Raum die beiden weiteren Zimmer miteinander und eignet sich mit den vorhandenen Einbauschränken besonders gut als Ankleide. Ebenso lässt sich dieser Bereich ideal als Spielzimmer für Kleinkinder nutzen.
- Kinderzimmer 1 und 2: Flexibel nutzbar lassen sich beide Räume gut als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich einrichten und passen sich damit unterschiedlichen Wohnanforderungen an. Einrichtungsbeispiele finden Sie unter den Objektbildern.

KELLERGESCHOSS
- Kellerraum 1 mit Waschküche: Dieser Raum hält praktische Abstellflächen für Vorräte, Haushaltsgegenstände und persönliche Utensilien bereit. Die funktional gestaltete Waschküche ermöglichst eine komfortable Organisation der Hauswirtschaft.
- WC: Günstig positioniert erweist sich das WC insbesondere durch die direkte Nähe zum Außenbereich als komfortable Ergänzung im Alltag.
- Kellerraum 2: Dieser Bereich erweitert die vorhandenen Nutzflächen und eignet sich ideal für Vorräte, Hobbys oder weitere Abstellmöglichkeiten.
- Heizungskeller: Neben der zentralen Haustechnik eröffnet dieser Raum zusätzliche Kapazitäten, um Hausrat, Arbeitsmaterialien oder selten benötigte Gegenstände ordentlich unterzubringen.


ZUR AUFTEILUNG der Einheit 2 (ca. 51 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche):

ERDGESCHOSS
- Flur: Von hier aus sind alle Räume gut erreichbar und übersichtlich angeordnet.
- Wohnzimmer: Gemütlich gestaltet bildet das Wohnzimmer den Lebensmittelpunkt der Einheit und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und wohnliche Einrichtung.
- Esszimmer: Der gut geschnittene Raum schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
- Schlafzimmer: In ruhiger Lage bietet dieser Raum gute Voraussetzungen für erholsame Nächte.
- Küche: Kompakt und funktional gestaltet, ist sie bestens auf die Anforderungen des Alltags ausgerichtet.
- Badezimmer: Das zweckmäßig ausgestattete und gut integrierte Bad verfügt über eine Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine.
- Terrasse: Ein eigener Außenbereich ergänzt die Einheit und lädt mit ausreichendem Platzangebot zum Verweilen im Freien ein.

KELLERGESCHOSS
- Kellerraum 3: Ein zusätzlicher Kellerraum ergänzt das Platzangebot und ist von der Gartenseite aus zugänglich.



WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Zwei Fahrzeuge parken Sie geschützt vor Witterungseinflüssen unter dem Doppelcarport. Weitere freie Parkflächen befinden sich in der Einfahrt zum Carport sowie im öffentlichen Bereich an der Straße.



AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

1970er bis 1982:
- Ausmauerung der Gefache des Fachwerks der Gebäudehülle
- Installation von Vorsatzschalen an den Innenwänden
- Modernisierung der Badezimmer
- Einbau einer Gastherme, Heizungsleitungen und Flachheizkörper sowie Aufstellung eines Flüssiggastanks
- Einbau neuer Holzfenster mit Doppelverglasung
- Einbau neuer Haustüren
- Dämmung der Gebäudehülle und Installation einer Vorsatzschale durch Fassadenbetonpaneelen
- Umbau der vorderen Terrasse der Hauptwohnung zu einer geschlossenen Terrasse bzw. einem Wintergarten
- Teilsanierung der Kellerräume, Fliesen der Kellerböden
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik

1987:
- Errichtung eines Doppelcarports

2004:
- Erneuerung der Oberböden in der Einliegerwohnung
- Erstellung der Holzterrasse (Gartenseite) für die Hauptwohnung

2009:
- Einbau einer neuen Heizungsanlage

2012/2013:
- Erneuerung des gesamten Daches
- Erneuerung der Terrasse der Einliegerwohnung
- Streichen der kompletten Gebäudehülle
- Installation eines Doppelstabmattenzauns (verzinkt und pulverbeschichtet) mit Tor zur Straßenseite

2014:
- Kanaldichtigkeitsprüfung und Sanierung der Abwasserleitung zum Kanal



LAGE:
Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und abgelegenen Lage im Stadtteil Kalthof von Iserlohn. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, wodurch ein Wohngefühl mit hohem Erholungswert entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen erreichbar. Das Stadtzentrum von Iserlohn bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen befinden sich in den angrenzenden Bereichen. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden und ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Über die gut erreichbaren Straßen gelangen Sie zügig in Richtung Iserlohn sowie in die umliegenden Städte.