WOHNGLÜCK IN RUHIGER LAGE VON HEMER-STUEBECKEN - REIHENHAUS MIT XXL-TERRASSE UND PKW-STELLPLATZ

Sie suchen ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie und einer Aufteilung, die Wohnen, Rückzug und Stauraum ideal miteinander verbindet? Dann bietet dieses Reihenmittelhaus beste Voraussetzungen für Ihren nächsten Lebensabschnitt.

Dieses gepflegte Reihenhaus (Teilung nach WEG) bietet Familien oder Paaren ein Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hemer. Auf ca. 91 m² Wohnfläche sowie ca. 19 m² Nutzfläche überzeugt die im Jahr 1982 auf einem Erbbaugrundstück errichtete Immobilie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, gute Raumgrößen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.



ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Diele: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine schöne Eingangsdiele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank, von der aus alle Räume dieses Geschosses auf kurzem Wege erreichbar sind.
- Küche: Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine praktische Einbauküche sowie einen Essbereich.
- Flur: Ein separater Flur erschließt den Wohnbereich und das Gäste-WC.
- Gäste-WC: Das Gäste-WC liegt bequem erreichbar in einem separaten Flurabschnitt und ergänzt die Ausstattung dieses Geschosses.
- Wohn- und Esszimmer: Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bereithält. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Durch den direkten Zugang zur Terrasse gehen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über. Der vorhandene Kachelofen sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Stimmung. (Bitte beachten Sie, dass dessen Betriebserlaubnis bereits erloschen ist. Der Einbau einer neuen Kassette oder der Anschluss eines modernen Kaminofens an den bestehenden Kaminzug ist jedoch weiterhin möglich.)
- Terrasse: Die XXL-Terrasse bietet einen wunderbaren Platz im Freien mit reichlich Raum für Sitzgelegenheiten. Dabei ist die Hälfte überdacht und ringsum geschützt, sodass sie auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann. Hier sind gemütliche Abende oder entspannte Stunden an der frischen Luft garantiert.


OBERGESCHOSS
- Flur 1 und 2: Die Flure dienen als Verbindungen zwischen den Schlafräumen und dem Badezimmer.
- Kinderzimmer 1: Dank der hellen Raumverhältnisse und des praktischen Zuschnitts lässt sich dieses Zimmer vielseitig nutzen und bietet genug Platz für Bett, Schreibtisch und andere Möbel. Es eignet sich ebenso ideal als Gästezimmer oder für ein gemütliches Homeoffice.
- Kinderzimmer 2: Auch das zweite Zimmer präsentiert sich freundlich und gut geschnitten mit genügend Stellfläche für Schlafen, Lernen oder Arbeiten.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer verfügt über ein gutes Platzangebot und lässt sich problemlos mit einem großen Bett, Schrankelementen und weiteren Möbelstücken einrichten.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet darüber hinaus noch Raum für ergänzende Badmöbel.


KELLERGESCHOSS
-Kellerflur: Der Flur erschließt die Waschküche und bietet unter der Treppe Platz für Vorräte oder andere Gegenstände.
- Waschküche: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, offeriert die Waschküche praktische Möglichkeiten zur Organisation der Wäsche.
- Kellerraum: Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Platzangebot des Hauses und eignet sich ideal als Vorrats- oder Abstellfläche.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Laut Teilungserklärung ist dem Haus ein Stellplatz zugewiesen. Darüber hinaus wurde ein zweiter Stellplatz für einen Betrag in Höhe von 66,67 Euro / Monat von der Eigentümergemeinschaft angemietet.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN am Gemeinschaftseigentum:

2012:
- Einbau eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN am Sondereigentum:

2019:
- Modernisierung des Gäste-WCs

2021:
- Modernisierung des Badezimmers


LAGE:
Das Objekt befindet sich nahezu am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet von Hemer-Stübecken. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhäusern und gepflegten Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Hemer bietet eine Vielzahl an Geschäften und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für eine ideale Mobilität.


INFO:
Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2078 vereinbart. Der Erbbaubauzins beträgt derzeit EUR 478,56 pro Jahr und ist bereits im Wirtschaftsplan der Einheit enthalten. Die Beleihungsgrenze liegt bei 70% bis 80% des Kaufpreises.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 111,1 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 122,2 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) stammt aus dem Jahre 2012. Der Ausweis ist bis zum 11.12.2027 gültig.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G:
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