WOHNPARK AN DER WESTFALENSTRASSE – 3-ZIMMER MIT GROSSEM BALKON UND TIEFGARAGE (WE07)

In guter Lage von Iserlohn-Wermingsen steht dieses ansprechende und moderne Wohn-/Geschäftshaus, welches erst im Jahre 2017 erstellt wurde. Diese großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des I. Bauabschnittes und bietet mit ihren ca. 98 qm Wohnfläche ausreichend Platz für das Paar oder die kleine Familie. Zudem ist sie von sämtlichen Etagen barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar und bietet somit einen hohen Komfort für Jung und Alt.

Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Vinylplanken in Eichen-Optik versehen, das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Zum besseren Raumklima sind die Wohnräume an eine zentrale Lüftungsanlage angeschlossen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche sich in jedem Raum individuell regeln lässt. Als Energieträger dient ein Anschluss an das Fernwärmenetz, welches zusätzlich die Warmwasserversorgung gewährleistet. Innerhalb der Wohnung sind bereits Netzwerkleitungen verlegt, sodass problemlos auch ein Homeoffice betrieben werden kann. Durch viele bodentiefe Fensterelemente ist die Wohnung lichtdurchflutet und lässt sich durch elektrische Rollläden individuell beschatten. Den Ausblick genießen Sie auf dem großen, teils umlaufenden Balkon.

Zur Aufteilung:
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, großer Balkon (Alle Wohn- und Schlafräume haben einen direkten Zugang auf den umlaufenden Balkon)

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 60,- €/Monat). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen die Waschküche, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage von Iserlohn-Wermingsen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie kulturellen und sozialen Angeboten ist ca. 11 Minuten Fußweg entfernt (etwa 900m). Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie bei dem nächsten Discounter (ca. 5 Gehminuten etwa 350m). Eine Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen. Für die Naherholung ist der Iserlohner Stadtwald das ideale Ausflugsziel. Nach rund 500 Metern haben Sie Ihr Ziel erreicht und genießen als Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Jogger die Natur.

INFO: Die Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 56,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 6,0 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage inkl. der Warmwasseraufbereitung wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 23.11.2027 gültig.
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