WOHNPARK AN DER WESTFALENSTRASSE – 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA, HOCHWERTIG UND BARRIEREFREI (WE 04)

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Wermingsen und zeichnet sich durch exklusiv ausgestattete ca. 98 qm Wohnfläche aus. Hier finden das Paar oder auch die kleine Familie hohen Komfort. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Die Ausstattung gestaltet sich modern und ansprechend. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Vinyl-Boden in Eichenoptik ausgestattet, zudem gibt es viele bodentiefe Fensterelemente, wodurch der Großzügigkeit der Räume Ausdruck verliehen wird. Die Fenster sind darüber hinaus mit elektrischen Rollläden versehen. Im großen Wohnraum, von dem aus Sie auch Zugang zur umlaufenden Loggia haben, befindet sich ebenfalls die offene Küche, wodurch die Wohnung mit ihrem modernen Erscheinungsbild einen Hauch von Loftatmosphäre erhält. Die schöne Einbauküche kann gegen einen angemessenen Abschlag vom Vormieter übernommen werden. Weiterhin gibt es ein helles Schlafzimmer, und ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, die sich ebenfalls hell und modern präsentieren, zumal Sie auch aus diesen Räumen die Loggia begehen können.

Das Badezimmer beeindruckt mit modernem Erscheinungsbild. Es ist mit großformatigen Fliesen und einer komfortablen begehbaren Dusche ausgestattet. Weiterhin sind alle notwendigen Badaccessoires vorhanden, und ein ästhetischer Waschtisch samt Unterschrank rundet das Ambiente ab.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird, so dass Sie bei der Möblierung nicht auf Heizkörper Rücksicht nehmen müssen. Auch das Warmwasser wird mittels Fernwärme erzeugt. Weiterhin wirkt eine zentrale Lüftungsanlage unterstützend für den Luftaustausch, und sorgt so für ein angenehmes Raumklima.

Zur Aufteilung:
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, großer Balkon (Alle Wohn- und Schlafräume haben einen direkten Zugang auf den umlaufenden Balkon)

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 60,- €/Monat). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen die Waschküche, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Sie wohnen in guter Wohnlage von Iserlohn-Wermingsen. In die Iserlohner Innenstadt mit breitem Einzelhandelsangebot gelangen Sie binnen 11 Gehminuten (ca. 900m), Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der unmittelbaren Umgebung tätigen, zum Beispiel beim nahegelegenen Discounter, zu dem Sie in nur etwa 5 Gehminuten gelangen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Für Naherholung bietet sich der nur etwa 500 Meter entfernte Iserlohner Stadtwald an, aber auch der Seilersee, der in ca. 5 Autominuten erreicht werden kann, lockt mit einem Angebot an Freizeitaktivitäten. Binnen 8 Minuten befinden Sie sich an der Anbindung an die A46, die Sie mit dem Ruhrgebiet verbindet oder in Richtung Hemer/ Menden führt.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebe- darf liegt bei 56,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 6,0 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage inkl. der Warmwasseraufbereitung wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 23.11.2027 gültig.

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