WOHNPARK AN DER WESTFALENSTRASSE – HOCHMODERNE, ENERGIEEFFIZIENTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT XXL-TERRASSE

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudeteils aus dem Jahr 2020 und zeichnet sich durch exklusiv ausgestattete ca. 78 qm Wohnfläche aus. Hier finden der Single oder das Paar ein modernes Umfeld und hohen Komfort.

Über einen Flur mit kleinem Abstellraum betreten Sie den offenen, großzügigen Koch-/Ess- und Wohnbereich, der mit hochwertigen, grauen Vinylplanken versehen ist. Die moderne, U-förmige Küchenzeile unterteilt den Raum optisch und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den angrenzenden Esstisch beim Vorbereiten und Essen miteinzubeziehen. Die Einbauküche steht im Eigentum des derzeitigen Mieters und kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Mit einer bodentiefen, doppelflügeligen Terrassentür öffnet sich der Wohnbereich zur großen Terrasse, die zum Genießen und zur Erholung einlädt. Vom hellen Schlafzimmer haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Durch seine Größe und einen guten Schnitt ermöglicht es eine optimale Platznutzung. Das nebenliegende Tageslicht-Badezimmer beeindruckt mit modernem Erscheinungsbild. Es ist mit großformatigen Fliesen in Beton-Optik und einer komfortablen begehbaren Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet sowie allen notwendigen Badezimmer-Accessoires inkl. des Waschtischunterschranks.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels einer Fußbodenheizung, die sich individuell in jedem Raum regeln lässt. Als Energieträger dient ein Anschluss an das Fernwärmenetz, welches zusätzlich die Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Kombination aus einer zeitgemäßen Dämmung und den 3-fach verglasten Fenstern garantiert auch im Winter eine behagliche Wärme und niedrige Energiekosten. Zum besseren Raumklima sind die Wohnräume an eine zentrale Lüftungsanlage angeschlossen, die bei Bedarf die Raumluft austauscht.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (zzgl. 30,- Euro/Monat).

Zur Aufteilung:
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, große Terrasse

INFO: Die Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage von Iserlohn-Wermingsen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie kulturellen und sozialen Angeboten ist ca. 11 Minuten Fußweg entfernt (etwa 900 m). Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie beim nahegelegenen Discounter (ca. 5 Gehminuten, etwa 350 m). Eine Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Naherholung ist der Iserlohner Stadtwald ein ideales Ausflugsziel. Nach rund 500 Metern haben Sie Ihr Ziel erreicht und genießen als Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Jogger die Natur.

Energieausweis:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 53,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 1,8 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage inkl. der Warmwasseraufbereitung wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 01.03.2030 gültig.

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