WOHNPARK AN DER WESTFALENSTRASSE – MODERNE UND ENERGIEEFFIZIENTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Diese moderne und gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines erst 2021 fertiggestellten Wohn-/Geschäftshaus in Iserlohn-Wermingsen. Die Wohnung sowie die Nebenflächen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bieten somit einen hohen Komfort für Jung und Alt. Auf ca. 45 qm Wohnfläche bietet sie dem Single ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Die Raumaufteilung ist ebenso überzeugend wie klassisch. Vom kleinen Flur erreichen Sie sämtliche Räume, die allesamt gut geschnitten ausreichend Platz bieten. Das Wohnzimmer sowie die offene Küche bilden den Wohnbereich, welcher bei gutem Wetter um den Balkon erweitert werden kann. Die großen Balkontüren schaffen dabei die Verbindung ins Freie. Durch viele überwiegend bodentiefe Fensterelemente ist die Wohnung lichtdurchflutet und lässt sich bei Bedarf durch elektrische Rollläden individuell beschatten. Sonnenstunden können Sie zumeist auf dem Balkon genießen, welcher sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist.

Zur Aufteilung:
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, Balkon

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen eine Waschküche, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller sowie ein Keller zum Abstellen von Kinderwagen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz (zzgl. 30,- €/Monat).

Lassen Sie sich zudem von einer hochwertigen sowie individuellen Ausstattung begeistern, die Maßstäbe setzt. Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Vinylplanken in Eichen-Design versehen, die flächenbündigen Weißlack-Türen schaffen gerade Linien und spiegeln die moderne Bauform des Objektes wieder, das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in Beton-Optik, begehbarer Dusche mit faltbarer Echtglas-Duschabtrennung und Waschtischunterschrank ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung, welche sich individuell in jedem Raum regeln lässt. Als Energieträger dient ein Anschluss an das Fernwärmenetz, welches zusätzlich die Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Kombination aus einer zeitgemäßen Dämmung und den 3-fach verglasten Fenstern garantiert auch im Winter eine behagliche Wärme und niedrige Energiekosten. Zum besseren Raumklima sind die Wohnräume an eine zentrale Lüftungsanlage angeschlossen, die bei Bedarf die Raumluft austauscht. Innerhalb der Wohnung sind Netzwerkleitungen verlegt, sodass problemlos auch ein Homeoffice betrieben werden kann.

INFO: Die Einbauküche, der Schlafzimmerschrank, diverse Leuchten und die Plissees können vom derzeitigen Mieter übernommen werden.


Das Objekt befindet sich in einer guten Lage von Iserlohn-Wermingsen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken erreichen Sie nach ca. 11 min. Fußweg (etwa 900m). Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie bei dem nächsten Discounter und einer Bäckerei. Diese sind ca. 350m entfernt und fußläufig etwa 5 Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen. Für die Naherholung ist der Iserlohner Stadtwald das ideale Ausflugsziel. Nach rund 500 Meter haben Sie Ihr Ziel erreicht und genießen als Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Jogger die Natur.


Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 53,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 1,8 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage inkl. der Warmwasseraufbereitung wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 01.03.2030 gültig.

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