WOHNPARK WESTFALENSTRASSE - 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE, AUFZUG UND XXL-BALKON (WE06)

In guter Lage von Iserlohn-Wermingsen steht dieses ansprechende und moderne Wohn-/Geschäftshaus, welches im I.Bauabschnitt 2017 erstellt wurde und 2020 durch den II.Bauabschnitt ergänzt wurde. Diese großzügige 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des I. Bauabschnittes und bietet mit ihren ca. 80 qm Wohnfläche ausreichend Platz für einen Single oder das Paar. Zudem ist sie von sämtlichen Etagen barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar und bietet somit einen hohen Komfort für Jung und Alt.

Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. So steht Ihnen zum Beispiel eine hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Vinylplanken in Eichen-Optik versehen, das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Zum besseren Raumklima sind die Wohnräume an eine zentrale Lüftungsanlage angeschlossen, die bei Bedarf die Raumluft unterstützend austauscht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche sich in jedem Raum individuell regeln lässt. Als Energieträger dient ein Anschluss an das Fernwärmenetz, welches zusätzlich die Warmwasserversorgung gewährleistet. Innerhalb der Wohnung sind bereits Netzwerkleitungen verlegt, sodass problemlos auch ein Homeoffice betrieben werden kann. Durch viele bodentiefe Fensterelemente ist die Wohnung lichtdurchflutet und lässt sich durch elektrische Rollläden individuell beschatten. Den Ausblick genießen Sie auf dem großen Balkon.

Zur Aufteilung:
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, großer Balkon

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen die Waschküche, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage von Iserlohn-Wermingsen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie kulturellen und sozialen Angeboten ist ca. 11 Minuten Fußweg entfernt (etwa 900m). Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie bei dem nächsten Discounter (ca. 5 Gehminuten etwa 350m). Eine Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen. Für die Naherholung ist der Iserlohner Stadtwald das ideale Ausflugsziel. Nach rund 500 Metern haben Sie Ihr Ziel erreicht und genießen als Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Jogger die Natur.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 56,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 6,0 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage inkl. der Warmwasseraufbereitung wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 23.11.2027 gültig.

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