XXL-REIHENENDHAUS MIT 2 TERRASSEN, LOGGIA, 2 BÄDERN UND GARAGE

Referenznr. EFH545
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Nachrodt
Wohnfläche 159m²
Nutzfläche 25m²
Grundstück 318m²
Zimmer 4
Heizung Fußbodenheizung (Elektro); Kamin
Baujahr 1980
Courtage 3,48% (inkl. 16% MwSt.)

Extras:

  • + Kamin
    + 2 Bäder
    + Loggia
    + 2 Terrassen
    + Garage

Dieses Reihenendhaus, wurde 1980 auf einem ca. 318 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Das Objekt ist in Split-Level-Bauweise erstellt und schafft somit eine ideal Ausnutzung der der am Hang gelegenen Grundfläche aus und bietet somit überdurchschnittlich viel Raum zum Wohlfühlen. Die ca. 159 qm Wohnfläche des Hauses sind gut aufgeteilt und ideal für die junge Familie, das platzbegehrende Paar oder den Freiberufler geeignet. Zusätzlich stehen Ihnen noch der 25 qm große Teilkeller als Nutzfläche zur Verfügung. Genießen Sie die Sonnenstunden des Tages auf der großen Süd-Terrasse mit einem tollen Ausblick über Nachrodt-Wiblingwerde oder erfreuen Sie sich über die zweite Terrasse, welche zum Norden ausgerichtet ist und Ihnen ein schattiges Plätzchen zum Entspannen bietet. Im Obergeschoss steht Ihnen zusätzlich noch eine zum Süden orientierte Loggia, die bauartbedingt durch Ihre Umschließung und Überdachung auch bei nicht optimalen Wetterbedingungen die Möglichkeit zum Verweilen bietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Elektro-Fußbodenheizung (Nachtspeicher), die in Kombination mit einem 300 l großen Warmwasserspeicher für die Wärme bzw. das Warmwasser zuständig sind. Das Wohnzimmer wartet außerdem mit einem großen, offenen Kamin auf. Durch den Anschluss eines modernen Kaminofens an den vorhandenen Kaminzug verschaffen Sie eine angenehme Strahlungswäre und eine gemütliche Atmosphäre.
Im Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit der großen zum Westen gerichteten Giebel-Fensterfront, sorgt eine fest eingebaute Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage vor dem Aufgang zum Haus.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Tageslicht Gäste-WC, Essküche mit Einbauküche und Ausgang auf die große Süd-Terrasse, Kellerraum 1, Kellerraum 2
Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Nord-Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne, Dachgeschoss: Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Hauswirtschaftsraum/Homeoffice, Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Sie wohnen in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Nachrodt-Wiblingwerde, in einer Straße die geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, zwei weitere erreichen Sie im Ort, ebenso eine Grundschule. Bereits nach kurzer Fahrtzeit (ca. 8,1 km; 12 Autominuten) erreichen Sie Iserlohn- Letmathe. Dort stehen Ihnen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Ärzte sowie andere Einrichtungen des täglichen Gebrauchs zur Verfügung.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 94 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 170 kWh/(qm*a). Die Elektro-Fußbodenheizung stammt aus dem Jahre 1980. Der Ausweis ist bis zum 03.06.2029 gültig.

Sonstiges:
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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