ZUR SELBSTNUTZUNG O. ALS KAPITALANLAGE - 3 ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT LOGGIA IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE

Diese gemütliche Etagenwohnung ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen und bietet mit ca. 70 qm Wohnfläche und einer ansprechenden Raumaufteilung dem Paar oder der kleinen Familie ein gemütliches Zuhause oder dem Kapitalanleger ein solides Anlageobjekt. Das Objekt überzeugt mit dem vorhandenen Potenzial sicher beide Zielgruppen gleichermaßen.

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist gut geschnitten und präsentiert sich geräumig und gemütlich zugleich. Hier lässt sich zusätzlich ein hübscher Essplatz stellen, welcher bei gutem Wetter auf die Loggia verlagert werden kann. Die Loggia bietet aufgrund der Geschosshöhe eine schöne Fernsicht. Gegenüberliegend ist die Küche zu finden, was kurze Wege ermöglicht. Diese verfügt über eine zweckmäßige Größe, in der man sich einen komfortablen Kochbereich mit einer modernen Einbauküche und je nach Planung sogar einen kleinen Essplatz einrichten kann.
Über einen weiteren Flur erreichbar und somit etwas abgeschirmt, sind die beiden Schlafräume gelegen, die nach Bedarf eingerichtet und genutzt werden können. Zu guter Letzt befinden sich hier nebeneinander gelegen das Badezimmer und ein separates WC. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeiten, die beiden Räume zusammenzulegen und sich hier eine kleine Wellnessoase einzurichten.

Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Den Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller nutzen Sie gemeinschaftlich. Zum Abstellen von Fahrzeugen sind im öffentlichen Raum Parkmöglichkeiten vorhanden.

ZUR AUFTEILUNG:
Flur 1, Wohn- und Esszimmer, Flur 2, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Loggia (Zugang vom Wohnzimmer)

Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Iserlohn, in der Nähe des Seilersees. Sie genießen hier eine schöne Wohnlage, die eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Das Einkaufszentrum ”Bädeker Platz” ist bequem in etwa 14 Gehminuten zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Für Naherholung und Freizeitgestaltung bietet sich das Gebiet rund um den Seilersee an. Hier finden Sie zahlreiche gastronomische Angebote sowie Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Seilersee ist ebenfalls in etwa 14 Gehminuten oder 4 PKW-Minuten erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle Hemer an die A46 liegt nur etwa 4 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen eine gute Anbindung nach Hagen, Dortmund oder Lüdenscheid. Somit sind auch größere Städte und Arbeitszentren bequem erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Sie profitieren sowohl von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen als auch von der Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Umgebung.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 90,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 117,4 kWh/(qm*a). Die Steuerung der Fernwärme stammt aus dem Jahre 1965. Der Ausweis ist bis zum 02.04.2028 gültig.


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