ZWISCHEN ISERLOHN UND HEMER – EINDRUCKSVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT IMPOSANTEM GRUNDSTÜCK UND GARAGE

Referenznr. EFH604
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Hemer
Wohnfläche 312m²
Nutzfläche 152m²
Grundstücksgröße 1.355m²
Zimmer 6
Heizung Öl-Zentralheizung
Baujahr 1951/1972
Kaufpreis 379.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + G-WC
    + Balkon
    + Terrasse
    + Schwimmbad
    + Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.355 qm großen Kaufgrundstück errichtet. Im Jahr 1961 erfolgte der Neubau der Garage und im Jahr 1972 wurde das Gebäude um einen Anbau mit einem Schwimmbad erweitert, das heute als Hobbyfläche genutzt wird.
Mit seinen insgesamt ca. 312 qm Wohnfläche sowie ca. 152 qm Nutzfläche inklusive der Ausbaureserve im Spitzboden bietet es der Familie ein großzügiges und wunderschönes Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entfaltung individueller Wohnwünsche.

Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingang, welcher sich in der ansprechenden Einfahrt befindet. Im Haus empfängt Sie zunächst ein Windfang, der Sie sodann zu der geräumigen Diele geleitet und zudem ein Gäste-WC erschließt. Von der Diele aus öffnen sich die Türen zu nahezu allen Räumen des Erdgeschosses. Der geräumige und überaus helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Außenbereich bildet dabei den Mittelpunkt für die ganze Familie. Im offenen Übergang sind hier das Wohn- und Esszimmer gelegen, welche inmitten des Raumes mit einem gemauerten Kamin verbunden sind. Der Wohn-/Essbereich ist zur Gartenseite hin mit vielen Fensterelementen versehen und bietet einen herrlichen Ausblick in die hauseigene Grünoase. Weiterhin erreichen Sie von der Diele ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum nebenliegenden Hauptbadezimmer und die Küche, über die Sie die nebenliegende und praktische Vorratskammer erreichen. Ein kleiner Flur, welcher ebenfalls offen von der Diele abgeht, führt außerdem zu den anderen Geschossen des Hauses.

Im Dachgeschoss angekommen, stehen Sie in der großzügigen und imposanten Diele, die neben dem Aufgang zum Spitzboden über eine Ausschubtreppe, sämtliche Räume erschließt. Darunter befinden sich 3 Schlafräume und ein vorbereitetes Tageslichtbadezimmer. Zwei der Schlafräume haben zudem große Abstellräume im Drempel, die als Kinderhöhlen oder als zusätzliche Stauflächen sicher begeistern werden.
Als Ausbaureserve für weiteren Stauraum hält das Haus zudem im Spitzboden ca. 35 qm vor, die hervorragend zu einem Arbeits- oder Hobbybereich gestaltet werden können. Bereits heute befinden sich hier beidseits Einbauschränke, die ordentlich Platz für Ordner und Co. bereitstellen. Eine offene und praktikable Erschließung ist dank der großen Diele im Dachgeschoss möglich.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Heizungskeller zudem weitere separate Kellerräume vor, die viel Platz zum Verstauen bieten. Darunter befinden sich ein Vorratskeller, eine Partydiele mit Sitzmöglichkeiten und ein weiterer Partykeller.
Weiterhin führt eine Kellerbar, die mit einer Küchenzeile ausgestattet ist, zu dem Wellnessbereich des Hauses mit Sauna, separatem WC, Dusche und Zugang zum ehemaligen Schwimmbad. Dieses ist heute nicht im funktionsfähigen Zustand, wurde jedoch mittels des Einbaus einer Ebene bereits zur gut nutzbaren Allzweckfläche aufgerüstet. Der dadurch entstandene Hobbyraum in beträchtlicher Größe begeistert auch als Ausstellungsfläche.
Andere Nutzungsmöglichkeiten sind ebenfalls denkbar - Sie gestalten ganz nach Ihrem Bedarf.

Der Außenbereich ist wunderschön und weitläufig. Teilweise mit blickdichten Hecken eingefriedet bietet das Grundstück mit seiner Größe, seiner Ausrichtung und der Anordnung des Hauses auf diesem, unzählige Möglichkeiten es sich gutgehen zu lassen und überzeugt einfach jeden. Der heutige Dachgarten ist dabei liebevoll gestaltet. Die übrigen Grünflächen laden zum Spielen und Toben, Gärtnern und Genießen ein. Gartengeräte bringen Sie bequem im Gartenhaus unter.
Die Fahrzeuge können in der Garage und/oder in der Einfahrt abgestellt werden. Ihr Besuch findet im öffentlichen Raum ausreichend Stellplätze unweit des Hauses.

ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Windfang, Diele/Essdiele, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Küche, Vorratskammer/Abstellraum, Gäste-WC Dachgeschoss: Diele, Kinderzimmer 1 mit Abstellraum im Drempel, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 mit Abstellraum im Drempel, Badezimmer (vorbereitet)/Kinderzimmer 4, Balkon (Zugang vom Schlafzimmer) Kellergeschoss: Partydiele, Partykeller, Vorratskeller, Heizungsraum/Waschküche, Kellerbar mit WC und Dusche, Sauna, Hobbyfläche (ehemaliges Schwimmbad), Terrasse 2

Das Haus wurde in Teilbereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
-> Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 1995)
-> Austausch der Hauseingangstür (Mitte 1990er)
-> Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (ca. 2010)
-> Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach verglaste Kunststoffelemente mit Rollläden (Ende 2011)
-> Erneuerung des Daches samt hochwertiger Aufsparrendämmung sowie Dachrinnen (Ende 2011)

INFO:
Sollte das ehemalige Schwimmbad nicht als solches oder für andere Zwecke benötigt werden, könnte durch Abriss des Anbaus und Neugestaltung des Gartens ein Grundstücksteil freiwerden. Sie hätten sodann die Möglichkeit das Flurstück zu teilen und mit einem weiteren Einfamilienhaus oder zwei Doppelhäusern zu bebauen.

Das Objekt befindet sich im Hemeraner Ortsteil Westig an der Grenze zu Iserlohn. Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Pkw oder bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe gelegen. Die gute Infrastruktur eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Hier erreichen Sie schnell und bequem alle relevanten Ziele des Alltags - ob in Hemer oder Iserlohn.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich ein Ausflug zum Seilersee oder zum Sauerlandpark. Ob sportliche oder kulinarische Zielsetzung, hier finden Sie in jeweils etwa 5 Minuten mit dem Pkw verschiedene Möglichkeiten der Naherholung. Weitere Ausflüge starten Sie zum Beispiel mit der guten Anbindung an die A 46 in Richtung Hagen/Ruhrgebiet oder Hemer/Menden, an der Anschlussstelle Iserlohn-Seilersee, zu der Sie nur etwa 8 Minuten benötigen.
Der nahegelegene Wald ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und bietet zudem Naturfreunden und Sport- lern einen weiteren Pluspunkt.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 214 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 237 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1995. Der Ausweis ist bis zum 04.04.2034 gültig.


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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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