ZWISCHEN ISERLOHN ZENTRUM UND SEILERSEE –2-3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON

Diese gepflegte 2-3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen 4-Familienhauses in nachgefragter Wohnlage von Iserlohn. Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie Singles und Paare, die eine helle Wohnung mit Balkon und kurzen Wegen in die Iserlohner Innenstadt suchen, ein attraktives Zuhause.


ZUR AUFTEILUNG:
- Flur: Zentral innerhalb der Wohnung gelegen verbindet der Flur sämtliche Räume miteinander und bietet zugleich Platz für eine kompakte Garderobenlösung.
- Wohn-Esszimmer: Großzügig dimensioniert bildet dieser helle Bereich den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Darüber hinaus lässt sich bei Bedarf ein kleiner Arbeitsplatz integrieren.
- Schlafzimmer: Am Ende des Flurs gelegen bietet das gut proportionierte Schlafzimmer ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbelstücke und schafft einen ruhigen Rückzugsort.
- Essküche: Die separate Küche verfügt über genügend Fläche für eine Küchenzeile sowie einen zusätzlichen Essplatz. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Balkon.
- Balkon: Direkt an die Küche angeschlossen erweitert der Balkon das Wohnangebot um einen eigenen Außenbereich und bietet Platz für erholsame Momente an der frischen Luft.
- Badezimmer: Das pflegeleicht gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt das Raumangebot funktional.


WEITERE MERKMALE:
- Abstellraum: Ein eigener Abstellraum im Treppenhaus schafft zusätzliche Fläche für Haushaltsgegenstände und selten benötigte Utensilien.
- Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnräume bereithält.
- Fahrradkeller: Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden.
- Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten befinden sich im umliegenden öffentlichen Bereich.


LAGE:
Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer nachgefragten und zentralen Wohnlage von Iserlohn. Das Umfeld verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit attraktiven Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und eignet sich damit besonders für Singles und Paare.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Die Iserlohner Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist zu Fuß in etwa 7 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich zudem im direkten Umfeld und können innerhalb weniger Minuten aufgesucht werden.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der nahegelegene Seilersee attraktive Möglichkeiten. Das beliebte Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzend stehen im Umfeld verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz. Die Autobahn A46 ist mit dem Pkw innerhalb von etwa vier Minuten erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie Hochsauerland.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 213 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 247 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2022. Der Ausweis ist bis zum 19.12.2035 gültig.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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